Charmantes Zweifamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, Kaminen, Garten und Garage in Kamen

Bei diesem Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von 155 m², welche ursprünglich im Jahre 1966 auf einem 476 m² großen Grundstück erbaut wurde. Zusätzlich dazu befindet sich im Dachgeschoss eine wohnraumähnlich ausgebaute Fläche auf ca. 48 m² (Dachschrägen bereits abgerechnet), welche innerhalb der neuen Eigentümer-Familie wunderbar für Hobby- oder Gästeräume genutzt werden kann.

Aufgeteilt ist diese gepflegte Immobilie auf zwei Wohnungen, wobei sich jeweils eine davon im Erd- und Obergeschoss befinden. Das Haus insgesamt ist sehr gepflegt und wurde laufend saniert, die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2006, elektrische Jalousien sind an den Fenstern teilweise vorhanden und das Tor der Garage ist elektrisch betrieben. Vor dem Haus befindet sich ein recht großer Vorgarten, welcher neben dem bereits bestehenden Stellplatz noch Potenzial für weitere Stellplätze bietet. Im hinteren Bereich des Hauses steht der Erdgeschoßwohnung ein großer Garten zur Verfügung, welcher ausreichend Platz für Spiel und Spaß der Kinder bietet, oder um seinem grünen Daumen freien Lauf zu lassen.

Die Erdgeschosswohnung ist auf dreieinhalb Zimmer aufgeteilt (ca. 77 m²) und verfügt, neben einer aktuell voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Neff-Geräten (kann nach Absprache übernommen werden), über ein Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist sowie über einen Zugang zum Wintergarten über ein bodentiefes Fensterelement des Wohnzimmers. Der Wintergarten verfügt über eine stattliche Größe und eine Vorbereitung zum Installieren eines Kamins, welcher bei kühlen Temperaturen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit den Garten zu betreten und über diesen dann zur Garage zu gelangen.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnlich geschnittene Wohnung (ca. 78 m²), mit dem Unterschied, dass diese über viereinhalb Zimmer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon verfügt. Auch diese Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und aktuell von einer kleinen Familie bewohnt.

Im Dachgeschoss befindet sich die wohnraumähnlich ausgebaute Fläche (ca. 48 m²), welche mit einem hohen Tageslicht-Einall durch die Dachschrägen-Fenster hervorsticht. Dieser Fläche täte eine optische Renovierung bei einem Einzug sicherlich gut, substantiell allerdings ist die Nutzfläche gut in Schuss.

Aus Diskretionsgründen können wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen zur Verfügung stellen, freuen uns aber Ihnen diese bei einer Besichtigung vor Ort zu zeigen.