Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten

Der Ablauf startet meist mit einem unverbindlichen Beratungsgespräch vor Ort, in dem Lage, Zustand und individuelle Wünsche besprochen werden. Anschließend wird eine Immobilienbewertung durchgeführt und ein aussagekräftiges Exposé erstellt, das sowohl online als auch offline über verschiedene Wege veröffentlicht wird.

Nach der Bewertung erfolgt die Beauftragung, die Erstellung eines professionellen Exposés und die Aufbereitung aller gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen für den Verkauf. Das Exposé enthält Fotos (auch Drohnenaufnahmen), Videos, Grundrisse und eine präzise Beschreibung. Parallel dazu wird die Immobilie auf Immobilienportalen gelistet und in einem regionalen Netzwerk (z. B. bestehende Interessenten in Dortmund) beworben.

Die Termine werden flexibel und in enger Absprache mit Ihnen geplant – auf Wunsch in Ihrem Beisein oder auch selbstständig. Wir setzen bewusst auf Einzelbesichtigungen, um jedem Interessenten die volle Aufmerksamkeit zu schenken. Selbstverständlich halten wir Sie über jede Besichtigung transparent und zeitnah auf dem Laufenden.

Wir vertreten Ihre Interessen mit Nachdruck und Fingerspitzengefühl. In der Verhandlungsphase prüfen wir jedes Angebot sorgfältig, klären offene Fragen und steuern die Gespräche zielgerichtet. Dabei behalten wir stets den aktuellen Marktwert und die Nachfrageentwicklung im Blick – mit dem Ziel, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Als professionelle Vermittler sorgen wir für einen fairen und transparenten Prozess und dafür, dass Ihr Verkauf sicher, strukturiert und zu Ihrer vollsten Zufriedenheit abgewickelt wird.

Bei starker Nachfrage setzen wir auf ein strukturiertes Angebotsverfahren – keine hektischen Preisauktionen, sondern eine faire und transparente Lösung. Jeder ernsthafte Interessent hat die Möglichkeit, ein einmaliges, gut überlegtes Kaufangebot abzugeben. Das sorgt für Klarheit auf beiden Seiten, wahrt die Verbindlichkeit und vermeidet unnötiges „Basarverhalten“, das viele seriöse Käufer abschreckt. Für Sie als Verkäufer bedeutet das: maximale Marktresonanz ohne Chaos und ein Verkauf zu einem Preis, der Angebot und Nachfrage realistisch widerspiegelt.

Sobald sich Verkäufer und Käufer auf den Kaufpreis verständigt haben, übernehmen wir die weitere Organisation. Wir koordinieren den Notartermin, stimmen uns mit beiden Parteien ab und lassen den Kaufvertragsentwurf vom Notariat erstellen. Selbstverständlich kümmern wir uns auch um alle erforderlichen Unterlagen, damit dem erfolgreichen Vertragsabschluss nichts im Wege steht – strukturiert, rechtssicher und für Sie so einfach wie möglich.

Zum Notartermin benötigen Sie nur Ihren Personalausweis, Ihre Steuer-Identifikationsnummer und ggf. eine Vertretungsvollmacht. Falls noch Grundschulden bestehen, auch die Löschungsbewilligung der Bank. Alle weiteren Unterlagen zur Immobilie haben wir bereits im Vorfeld beschafft – darum müssen Sie sich nicht kümmern.

Nach der Beurkundung veranlasst das Notariat die notwendigen Schritte zur Eigentumsumschreibung. Sobald alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind – in der Regel etwa sechs Wochen später – informiert das Notariat die Parteien über die Zahlungsfälligkeit. Nach Zahlungseingang koordinieren wir die Übergabe des Objekts, die wir selbstverständlich persönlich begleiten und mit einem Übergabeprotokoll (inkl. Zählerstände und Schlüssel) dokumentieren.

Der Verkaufsprozess dauert mit uns im Durchschnitt zwischen 8 und 16 Wochen – beginnend mit der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe. Abhängig von Lage, Nachfrage und Preis kann dieser Zeitraum variieren.

Ein Immobilienmakler übernimmt wichtige Schritte: Wertermittlung, Exposé, Marketing, Besichtigungen, Verhandlungen und Notarabwicklung. Dadurch können Sie sich entspannen, finanzielle Qualität sichern und rechtlich abgesichert handeln.