Raum für Ihre Visionen: MFH mit DG-Ausbaureserve und hohem Individualisierungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfangreichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Individualisierungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 456 qm, verteilt auf das Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten, von denen derzeit fünf vermietet sind. Die weiteren drei Wohnungen stehen leer und bieten die ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Das ca. 1959 errichtete Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über fünf Garagen im ruhig gelegenen Innenhof, die aktuell vollständig vermietet sind. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Objekt mit seiner gedämmten, hellblauen Fassadengestaltung. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die einzelnen Etagen sowie in den Kellerbereich. Dort stehen neben separaten Abstellräumen auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein markantes Merkmal des Hauses ist die Zusammenlegung der Einheiten im Erdgeschoss zu einer großzügigen Wohnung mit rund 104 qm Wohnfläche auf sechs Zimmern. Durch diese Zusammenlegung verfügt die Immobilie aktuell über insgesamt sieben abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend instand gehalten. Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurden unter anderem das Dach neu eingedeckt sowie die Fassade fachgerecht gedämmt. Dadurch wurden wesentliche Bestandteile der Gebäudehülle bereits nachhaltig modernisiert.

Die Wohnungen vom 1. bis zum 3. Obergeschoss verfügen über identische, praxisgerechte Grundrisse. Vom zentralen Flur aus werden sämtliche Räume direkt erschlossen. Im straßenseitigen Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich der Wohnungen befinden sich das innenliegende Badezimmer sowie das helle Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen attraktiven Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight stellt der Balkon dar, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Diese durchdachte Grundrissgestaltung erhöht die Wohnqualität und schafft helle, freundliche Wohnräume. Die gegenüberliegenden Wohnungen sind spiegelbildlich angeordnet.

Zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Für dessen Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit lag bereits eine behördliche Genehmigung vor. Auch wenn diese heute neu beantragt werden muss, bildet die bestehende Planung eine hervorragende Grundlage für die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung mit rund 71,43 qm Wohnfläche. Aktuell wird die Fläche von den Mietern als Trocken- und Abstellbereich genutzt.

Aus Investorensicht liegt die besondere Attraktivität des Objekts vor allem in seinem erheblichen Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt aufgrund des Leerstands 28.074,00 EUR. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand die Möglichkeit, drei leerstehende Wohnungen im Zuge einer Sanierung gezielt aufzuwerten und anschließend deutlich über dem bisherigen Mietniveau neu zu vermieten. In Kombination mit dem möglichen Dachgeschossausbau ergibt sich hieraus eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von bis zu 58.683,60 EUR.

Der bestehende Leerstand stellt somit keine Belastung dar, sondern eröffnet dem Erwerber die Chance, die zukünftige Mietstruktur selbst zu gestalten, erhebliche Mietsteigerungen zu realisieren und den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.