Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Zweifamilienhaus angrenzend an die Gartenstadt-Süd

Rückansicht vom Grundstück

VERKAUFT

Blick von der Terrasse auf den Garten

Vorderseite mit Auffahrt

Wohn-/Esszimmer EG

Diele/Garderobe EG

Schlafzimmer 1 im EG

Schlafzimmer 2 im EG

Badezimmer im EG

Küche im EG

Ansichten

Badzimmer im 1. OG

Küche im 1. OG

DIele/Garderobe im 1. OG

Arbeitszimmer im 1. OG

Garagen Westseite mit Gartenzugang

Garage und Eingangsbereich

Ansichten

Gartenschuppen und Massivbau

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Dachgeschoss

Waschkeller

Heizkeller

Kellerraum

Über uns

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

44263 Dortmund

Objektdaten

Objekt-Nr. 68896

Wohnfläche (ca.) 160 m²

Zimmer 5,5

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1957

Grundstücksfläche (ca.)

995 m²

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Wasch- / Trockenraum

Rollladen

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1957 erbautes, freistehendes Zweifamilienhaus, welches über eine Wohnfläche von 160 m² verfügt sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, drei Garagen direkt am Haus und ein wunderschön angelegtes 995 m² großes Grundstück, welches neben einer üppigen Terrasse mit Edelstahlgeländer zusätzlich über einen hauseigenen Teich verfügt.

Die Immobilie wurde sehr gepflegt und fortlaufend modernisiert. In der Ausstattungsbeschreibung haben wir Ihnen die wichtigsten Erneuerungen aufgelistet.

Neben dem Teich, der großen Terrasse sowie dem Picknickplatz im Garten, stehen Ihnen als neuer Eigentümer noch ein massiv gebauter Schuppen in der Größe einer Doppelgarage zur Verfügung sowie ein früher als Hühnerstall genutzter Schuppen.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Keller: Heizungskeller, Badezimmer mit Dusche, 2 große Abstellkeller (je Wohnung einer), ehem. Keller des Öltanks (Tank entfernt), Waschkeller mit Ausgang zum Garten.

EG: 88 m², großes Wohn- & Esszimmer mit Terrassenzugang über bodentiefes Fensterelement, 2 Schlafzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Platz für eine Sitzgelegenheit, Tageslichtbad mit Wanne. Renovierungsbedarf.

1. OG: 72 m², großes Wohn- & Esszimmer mit Balkonzugang über bodentiefes Fensterelement, 1 Schlafzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum und Platz für eine Sitzgelegenheit, modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Dusche, kleines Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: Ausgebaut mit Badezimmer, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Zu nutzen als Abstell-/Hobbyraum.

+ Terrasse 2019 neu gefliest, Edelstahlgeländer neu
+ EG-Fenster 3-fach verglast (2016)
+ Dachgauben neu (2014/15)
+ Gas-Zentralheizung (2013)
+ Elektr. Jalousien
+ Rückseitige Fassade 2009 geklinkert und gedämmt
+ Haustür + Treppe + Einbruchgitter neu 2009
+ Elektrik im OG neu 2004
+ Vollunterkellert, Keller guter Zustand
+ 3 Garagen, eine davon mit elektr. Sektionaltor
+ Gartenteich

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Mittelgrundstück, am Ende eines Privatwegs gelegen, unmittelbar angrenzend an die Gartenstadt-Süd, eine der bevorzugten Wohngegenden in Dortmund. Von hier aus sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreicht. Restaurants, Friseure, Ärzte und Apotheken sowie Bäckereien und weitere verschiedene Einzelhandelsangebote sind schnell erreicht. Ebenso mehrere Kinderspielplätze, eine öffentliche Hundeauslauffläche sowie eine Grundschule und die Gesamtschule Gartenstadt.

Für die Freizeitgestaltung bietet der nahe gelegene "Phönixsee" hervorragende Möglichkeiten, ob bei einem Spaziergang oder einem gediegenen Restaurantbesucht. Für diejenigen, die es sportlicher mögen, sind der nur einen Steinwurf entfernte "Tennisclub Dortmund Gartenstadt" oder Fitnessstudios in der Umgebung.

Weitere Entfernungen: Innenstadt: 5 Minuten (PKW)
Phönixsee: 10 Minuten (fußläufig)
Rewe: 10 Minuten (fußläufig)
Westfalenpark: 10 Minuten (PKW)

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B1 in ca. 3 Minuten erreicht. Von dort aus ist man über die Autobahnen A40 sowie A45 sowie die Bundesstraße B236 sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Ein mannigfaltiges Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Tennisverein Gartenstadt, aber auch zum fußläufig nur sehr kurz entfernten Phönixsee vorhanden.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
Immobilia Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, gültig bis:06.10.2030, Endenergiebedarf: 187,8 kWh Energieeffizienklasse: F Hauptenergieträger: Erdgas E, Zentralheizung, Bj. 2013

Ansprechpartner

Herr Dominik Kucharek

Telefon: +49 (0)231 / 84 01 01 60
Telefax: +49 (0)231 / 84 01 01 69
kucharek@immobilia-deutschland.de