Phönixsee! Mehrfamilienhaus - Anbau zur Selbsnutzung möglich - DO-BERGHOFEN

Die angebotene, in Massivbauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 qm großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Wohnungen. Eine davon befindet sich im Anbau des Hauptwohnhauses, den man über einen schön mediterran gestalteten Innenhof erreicht. Das Haupthaus verfügt über 4 Wohnungen. Gebäudenutzfläche: 502,8 qm.
Da der Anbau aktuell eigentümergenutzt ist, entfällt derzeit hier die Kaltmiete. Sie wurde kalkulatorisch bereits eingerechnet mit 950,- EUR Kaltmiete, für eine Fläche von 138 qm. Kenner des Immobilienmarktes wissen, dass hier sicherlich problemlos auch 1.000,- EUR Kaltmiete zu erzielen sind. Sämtliche übrigen Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst und liegen deutlich unterhalb der ortsüblichen Miete und können angepasst werden
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 76 qm
1. OG Links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 54 qm
1. OG Rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, - 53 qm
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 86 qm berechnete Fläche, Grundfläche deutlich mehr.
Anbau: 2-geschossig 5,5 Zimmer, Küche, Diele, behindertengerechtes Badezimmer mit begehbarer ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne, Gäste-WC, vom Wohnhaus getrennte Keller - 138 qm.

Das gesamte Haus wurde regelmäßig instand gehalten, modernisiert und verfügt daher über eine wirklich fantastische Substanz! Sämtliche Bäder weisen einen modernen geschmackvollen Standard auf. Im Erdgeschossbad befindet sich eine runde Badewanne, Im Dachgeschoss eine Echtglas-verkleidete Dusche und Badewanne. In der 1. Etage Badewannen in einer Wohnung mit Echtglasduschabtrennung. Weiterhin werden sämtliche Wohnungen über separate Gasthermen beheizt. Auch diese wurden im Laufe der letzten Jahre alle ausgetauscht. Daher sind auch bereits sämtliche Leitungen aus Kupfer. Die Elektrik entspricht ebenfalls dem heutigen Standard. Das Dach ist gut und gedämmt. Es besteht hier kein Renovierungs- Instandhaltungs- oder Erneuerungsbedarf.