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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 70 Quadratmetern ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Kinderzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Besonders hervorzuheben ist die nach Westen ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen.
Das Tageslichtbad ist 2017 saniert worden, mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Komfort. Zudem wurde die gesamte Wohnung im Jahr 2017 komplett saniert, inklusive der Böden, Decken und Wände, was Ihnen ein modernes und zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt.
Die schicke Einbauküche ist bereits vorhanden und kann in der Wohnung verbleiben, was Ihnen Zeit und Aufwand bei der Einrichtung erspart. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, in dem Sie zusätzlichen Stauraum finden können. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum sind ebenfalls vorhanden und bieten Ihnen praktische Möglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Fahrräder und zum Trocknen Ihrer Wäsche.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz, der Ihnen auf dem Gemeinschaftsparkplatz zur Verfügung steht.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung. Zudem wurden die Heizkörper im Jahr 2021 erneuert, was Ihnen eine moderne und energiesparende Heiztechnik garantiert.
Ein besonderes Privileg dieser Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am Garten vor dem Balkon. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten und nach Belieben nutzen, sei es zum Entspannen, Grillen oder für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie.
Diese Eigentumswohnung vereint stilvollen Komfort, eine erstklassige Ausstattung und bietet Ihnen somit ein Wohngefühl für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
+ Garten mit Sondernutzungsrecht
+ Gas-Zentralheizung (2018)
+ Heizkörper (2021)
+ Böden, Decken, Wände saniert (2017)
+ Türen und Rahmen geschliffen und lackiert (2017)
+ Großzügige Loggia
+ Dach erneuert
+ Stellplatz
+ Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung (1995)
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (2017)
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum
+ Gepflegte Küche (kann nach Absprache übernommen werden)
Die hier angebotene Immobilie liegt in Dortmund Körne in dem bevorzugten nördlichen Teil der Gartenstadt. Sie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen können.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie verschiedene Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die kurzen Wege ermöglichen es den Kindern, schnell und sicher zur Schule oder zum Kindergarten zu gelangen. Auch Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Sie können Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Dortmund Körne bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Ruhe. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur und haben alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Entfernungen: Einkaufsmöglichkeiten: 10 Minuten (fußläufig)
Dortmunder Innenstadt: 10 Minuten (PKW)
Dortmunder Hauptbahnhof: 10-15 Minuten (PKW)
Dortmunder Flughafen: 15 Minuten (PKW)
Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 114 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 2018
Ansprechpartner
Telefax: 0231 - 84010169
kontakt@immobilia-deutschland.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-11-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
