Mehrgenerationen-Familiendomizil auf Traumgrundstück in bevorzugter Lage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vom Eigentümer für sich und seine Familie im Jahre 1992 auf einem 1.480 m² großen Grundstück erbautes, freistehendes Dreifamilienhaus mit Vollunterkellerung, einer Garage, Einstellplätzen und einer Wohnfläche von insgesamt 319 m². Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt, inklusive zweier Gartenteiche, einer begehbaren Holzbrücke und einem einzigartigen Wintergarten. Lebensqualität auf allen Ebenen der Immobilie ist mit dieser Liegenschaft vorprogrammiert. Das Haus ist gekennzeichnet durch eine hochwertige Ausstattung, beispielsweise durch die durchgängige Fußbodenheizung im Wohnbereich des Haupthauses und einem Natursteinboden im Erdgeschoss. Abgerundet wird die gehobene Ausstattungslinie darüber hinaus auch aus technischer Sicht, unter anderem durch die sparsamen Gas-Etagenheizungen und einer Solaranlage für die Warmwasserversorgung.

Durch die vollständig getrennte Zugangssituation ergibt sich der Charakter eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses. Zum Eingang des Haupthauses gelangt man über die separate Einfahrt mit Garage linksseitig des Hauses. Die beiden zusätzlichen Mietwohnungen, gelegen im vorderen Gebäudeteil, verfügen über einen Zugang über die rechtsseitige Einfahrt mit PKW-Stellplatz. Die Wohnung im Obergeschoss wird freigezogen übergeben. Die Aufteilung der Einheiten stellt sich im Einzelnen wie folgt dar:

Haupthaus EG + OG (ideal zur Selbstnutzung):
176 m² Wohnfläche, separate Einfahrt mit Garage, großzügiger Eingangsbereich und Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen sowie bodentiefen Fenstertür-Elementen und Zugang zum beheiztem Wintergarten, welcher wiederum in den Garten führt. Hier verweilen die neuen Eigentümer auch im Winter unter "freiem Himmel" und genießen im Sommer den herrlichen Blick auf das schier endlose Gartengrundstück mit Teich, Sitzgelegenheiten und einem prachtvollen Baumbestand. Über die Garage gelangt man sowohl in das Haus, als auch nach hinten heraus auf die erste der beiden Gartenterrassen.

Der Kellerbereich des Hauses ist souterrainartig ausgebaut und verfügt neben einem Fließenboden mit Fußbodenheizung über eine Dusche und ausreichend Fenster in den einzelnen Räumen. Dadurch stehen den neuen Eigentümern mannigfaltige Nutzungsmöglichhkeiten des Kellers zur Verfügung, die deutlich über eine gewöhnliche Kellernutzung hinausgehen. 

Im Erdgeschoss befindet sich die offen geschnittene, gepflegte und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattete Küche der Firma Bulthaup, mit einem Zugang zur Garage. Zurück im Eingangsbereich mitsamt Garderobe im Erdgeschoss, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss der Einheit. Auf dieser Etage finden sich eine wunderschöne Galerie, welche den Zugang zur Dachterrasse auf der Garage ermöglicht, zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Eck-Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche. Die Spitzböden zweier Zimmer sind durch hochwertige Echtholztreppen maisonetteartig ausgebaut und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Flächennutzung.

Insbesondere der offene Zuschnitt im Wohn- und Esszimmer, verbunden mit dem Kachelofen und dem vollverglasten Wintergarten, wird modernen Wohnansprüchen gerecht und sorgt für ein unvergleichliches Wohngefühl.

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer aufgeteilt auf Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Badezimmer.

Wohnung 2 (1. Obergeschoss):
75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer aufgeteilt auf Wohn- und Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Badezimmer. Zu den beiden Wohnungen gehören ebenfalls je ein separater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller. Die Wohnung ist ab dem 01.11. bezugsfrei für eine eventuelle Selbstnutzung oder Neuvermietung.