Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Dortmund-Marten

Das angebotene Objekt ist ein teilweise renovierungsbedürftiges Wohngebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer kleinen Ladeneinheit, die ursprünglich mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden war und ein zusätzliches Zimmer darstellte. Es besteht die Möglichkeit, den ehemaligen Durchbruch zur Ladeneinheit wieder zu öffnen, was das Wohnraumangebot erweitert. Weiterhin stehen 5 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie wurde seit den 80er Jahren bereits saniert, betreffend der Elektrik und teilweise Fenstern und Bädern.

Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
- Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 102,5 m² (inklusive des Raums der ehemaligen Ladeneinheit)
- 1. Obergeschoss: 1 Apartment mit 20 m² und eine Wohnung mit 90 m²
- 2. Obergeschoss: 1 Apartment mit 25 m² und eine Wohnung mit 85 m²
Die gesamte vermietbare Fläche beträgt 323 m² auf einem 662 m² großen Grundstück.

Erwähnenswert ist der Sanierungsbedarf der Außenfassade, während die Wohnungen sich in einem guten Zustand befinden. Die Bäder und Heizungen wurden teilweise bereits saniert, was die Attraktivität und den Wohnkomfort deutlich erhöht hat. Die Immobilie bietet enormes Potenzial, insbesondere wenn die Mieten angepasst und die leerstehenden Wohnungen neu vermietet werden. Die aktuelle Marktsituation zeigt eine starke Nachfrage nach 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, was zusätzliche Möglichkeiten zur Erhöhung der Mieteinnahmen bietet. Durch die Wiederöffnung des Durchbruchs zur Ladeneinheit könnte die Wohnung im Erdgeschoss eine attraktive, geräumige Option für Familien oder WGs werden.

Die gute Vermietbarkeit der Immobilie wird nicht nur durch die Lage in Dortmund-Marten, sondern auch durch die praktische und gefragte Raumaufteilung unterstützt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit unbewohnt und muss renoviert werden, kann dann aber zu einem attraktiven Mietpreis vermietet werden. Fordern Sie gerne unsere Mietaufstellung an, um einen Überblick zu erhalten.

Mieteinnahmen aktuell: 15.420,- ? pro Jahr.
Mieteinnahmen soll: 25.020,- ? pro Jahr. Eine detaillierte Mietaufstellung senden wir Ihnen gerne zu.

Das Kellergeschoss des Hauses umfasst typische Nutzkeller für das Baujahr, einschließlich ausreichender Mieterkeller, eines Fahrradabstellraums, einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche sowie eines Hausanschluss- und Heizungsraums. Investieren Sie in diese Immobilie in Dortmund-Marten und profitieren Sie von den steigenden Immobilienwerten und der attraktiven Mietrendite in einem aufstrebenden Stadtteil.