Investitionsstarkes Gewerbeensemble mit ca. 5.428 m² Nutzfläche und zusätzlicher Grundstücksreserve
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Ausstattung
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr ca. 1975 errichtetes Gewerbeensemble auf einem ca. 6.615 m² großen Grundstück im östlichen Einzugsgebiet von Dortmund. Der bestehende Gewerbebestand umfasst eine Nutzfläche von ca. 5.428 m² und gliedert sich in drei funktional getrennte Halleneinheiten.
Die überwiegend großflächigen Hallen- und Lagerbereiche werden durch Büro-, Meisterbüro-, Sozial- und Sanitärräume ergänzt und bieten damit eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Lagerung, Logistik, Produktion und weitere betriebliche Abläufe.
Die Halle "A" verfügt über ca. 2.018,66 m² Gesamtnutzfläche. Der überwiegende Teil entfällt auf den Hallen- und Lagerbereich mit ca. 1.992,72 m². Hierzu gehört insbesondere eine ca. 1.803,75 m² große Lagerhalle im Erdgeschoss. Ergänzend stehen weitere Lager- und Abstellflächen, ein Büroraum im Obergeschoss sowie Eingangs-, Treppen- und Technikflächen zur Verfügung.
Die Halle "B" umfasst ca. 1.981,69 m² Gesamtnutzfläche, davon ca. 1.740,13 m² Hallen- und Lagerflächen. Ergänzt wird die Einheit durch ca. 57,81 m² Büroflächen, bestehend aus einem Hauptbüro und drei separaten Meisterbüros. Hinzu kommen ca. 120,75 m² Sozial- und Sanitärflächen sowie ein großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit ca. 89,70 m².
Die Halle "C" verfügt über ca. 1.427,83 m² Gesamtnutzfläche. Herzstück dieser Einheit ist eine zusammenhängende Großraumlagerhalle mit ca. 1.400,18 m². Ergänzt wird die Fläche durch eine eigene WC-Anlage.
Ein besonderer Mehrwert des Angebots liegt in der zusätzlich vorhandenen, unmittelbar angrenzenden und derzeit unbebauten Grundstücksfläche. Neben dem mit den Hallen bebauten Grundstück ist ein weiteres eigenständiges Flurstück Bestandteil des Verkaufs. Dieses bietet, vorbehaltlich der planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen, zusätzliches Entwicklungspotenzial für eine mögliche gewerbliche Bebauung und eröffnet damit Perspektiven über den heutigen Gebäudebestand hinaus. Die Fläche kann beispielsweise für eine zusätzliche Halleneinheit oder eine auf den zukünftigen Nutzer abgestimmte Erweiterung des Standorts interessant sein.
Der bestehende Hallenbestand ist derzeit vollvermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 13.008,00 EUR, entsprechend 156.096,00 EUR jährlich. Davon entfallen monatlich 5.208,00 EUR auf Halle A, 5.000,00 EUR auf Halle B und 2.800,00 EUR auf Halle C. Zusätzlich werden monatliche Nebenkostenvorauszahlungen von insgesamt 3.470,00 EUR geleistet. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bestehendem Gewerbebestand und vorhandener Grundstücksreserve.
Das insgesamt ca. 6.615 m² große Grundstück bietet neben den bereits bebauten Flächen zusätzliche unbebaute Grundstücksanteile und damit langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Der vollständig vermietete Bestand generiert bereits heute einen laufenden Netto-Kaltmietertrag von 156.096,00 EUR jährlich. Damit verbindet das Angebot eine bestehende und etablierte gewerbliche Nutzung mit zusätzlichem Flächen- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Das Gebäude befindet sich entsprechend seines Baujahres von ca. 1975 in einem Zustand, bei dem die technischen und baulichen Gegebenheiten bei einer weiteren Nutzung und Entwicklung zu berücksichtigen sind.
Darüber hinaus ist die Umsetzung der erforderlichen brandschutztechnischen Maßnahmen auf Grundlage des aktuellen Brandschutzkonzeptes Bestandteil der weiteren Planung. Dieses umfasst besonders die Erneuerung des Daches.
Insgesamt verbindet das Angebot einen großflächigen und vollständig vermieteten Gewerbebestand mit laufenden Mieterträgen und einer zusätzlichen, unmittelbar angrenzenden Grundstücksreserve. Damit bietet das Objekt nicht nur eine bestehende gewerbliche Nutzung, sondern zugleich weitere Perspektiven für eine langfristige Entwicklung des Standorts.
+ Ca. 6.615 m² Grundstücksfläche
+ Ca. 5.428 m² Nutzfläche
+ Drei separate Halleneinheiten
+ Ca. 5.133 m² Hallen- und Lagerflächen
+ Vollvermietet
+ Ca. 156.096 EUR jährliche Netto-Kaltmiete
+ Zusätzliche, unmittelbar angrenzende Grundstücksreserve
+ Entwicklungspotenzial für weitere gewerbliche Bebauung, vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit
+ Großflächige Hallen für Lagerung, Logistik und Produktion
+ Weiträumige Park- und Rangierflächen mit guter Wendemöglichkeit
+ Büro-, Sozial- und Sanitärflächen vorhanden
+ Sehr gute Verkehrsanbindung an B236, B1 und A44 sowie A1, A2 und A45
+ Etablierter Gewerbestandort im östlichen Einzugsgebiet von Dortmund
+ Aktuelles Brandschutzkonzept, erforderliche Maßnahmen einschließlich Dacherneuerung zu berücksichtigen (Beginn der Ausführung spätestens am 28.01.2029)
Strategischer Gewerbe- und Logistikstandort in der Wirtschaftsregion Dortmund:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem etablierten und gewachsenen Gewerbeareal im östlichen Einzugsgebiet von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen und bietet damit ein bereits vorhandenes, professionelles und nachhaltig gewerblich geprägtes Standortumfeld. Gerade für Unternehmen, die auf eine funktionale Betriebsstruktur, eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege angewiesen sind, bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Einbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B236 sowie die B1 und die A44 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund und in die angrenzenden Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig sind mit der A1, A2 und A45 weitere bedeutende Autobahnachsen des Ruhrgebiets und Nordrhein-Westfalens in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für den täglichen innerstädtischen und regionalen Verkehr als auch für überregionale Waren- und Lieferverkehre sehr gut geeignet.
Für Unternehmen mit regelmäßigem Liefer-, Waren- oder Schwerlastverkehr ist insbesondere die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen von hoher Bedeutung. Die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege ermöglicht effiziente Betriebsabläufe und kurze Wege zu Kunden, Lieferanten, Geschäftspartnern und weiteren Unternehmensstandorten. Gleichzeitig sorgt die direkte Anbindung dafür, dass sowohl das Dortmunder Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreicht werden können. Der Standort profitiert damit von der zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr, ohne dabei auf eine unmittelbar gewerbliche und funktional ausgerichtete Umgebung verzichten zu müssen.
Auch für Mitarbeiter und Kunden bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit. Neben der sehr guten Anbindung an das Straßennetz besteht eine Einbindung in den öffentlichen Personennahverkehr. Damit ist die Immobilie nicht ausschließlich auf die Anreise mit dem eigenen Pkw ausgerichtet, sondern auch aus dem Dortmunder Stadtgebiet und dem angrenzenden Umland gut erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene und vielseitige Gewerbestruktur geprägt. Etablierte Unternehmen aus unterschiedlichen Bereichen, darunter Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungen, sorgen für ein klar definiertes gewerbliches Umfeld und eine entsprechend hohe Standortakzeptanz. Die vorhandene Struktur unterstreicht die funktionale Qualität des Standorts und bietet gleichzeitig ein Umfeld, in dem sich unterschiedliche gewerbliche Nutzungen langfristig integrieren lassen.
Die Kombination aus gewerblich etabliertem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner macht die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer, Unternehmen und Investoren. Insbesondere die Anbindung an die B236, die B1 und A44 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A2 und A45 verleihen dem Standort eine überregionale Bedeutung und schaffen sehr gute Voraussetzungen für nachhaltige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Damit vereint die Lage wesentliche Faktoren, die für einen hochwertigen Gewerbestandort von entscheidender Bedeutung sind: eine etablierte Nachbarschaft, eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, kurze Wege innerhalb Dortmunds und eine schnelle Anbindung an die bedeutenden Wirtschafts- und Verkehrsachsen des Ruhrgebiets und Nordrhein-Westfalens.
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Faßstraße 8, 44263 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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