Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Diese bezugsfreie Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Urpsrungsbaujahr 1956 wurde in den Jahren 2008 bis 2011 umfangreich ausgebaut und saniert. Neben einer energetischen Sanierung des Gesamthauses, wurden die Grundrisse dahingehend geändert, dass weitere Wohnfläche hinzukam.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung für das gesamte Gebäude und mit einer Fußbodenheizung im Bad der angebotenen Wohnung, weiterhin befindet sich eine zusätzliche Solarthermieanlage auf dem Dach.

Die auf 3 Zimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC sowie Küche, Diele und Terrasse ausgestattete Wohnung verfügt darüber hinaus über einen eigenen Gartenanteil auf einer Fläche von ca. 417 m². Dieser steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, verfügt sogar über einen Gartenschuppen!

Das zweifach-verglaste, bodentiefe Terrassen-Türelement sowie die Fußbodenheizung, ein moderner Kamin im Wohnzimmer und ein ebenerdiger Zugang zur Dusche im Hauptbadezimmer, sorgen für ein gehobenes Wohngefühl. Im Kaufpreis mit inbegriffen ist ein Stellplatz am Haus, von welchem aus ein direkter Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten möglich ist.

Der zusätzliche Erwerb einer Garage ist ebenfalls möglich - sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ein weiteres Highlight: zusätzlich zu dem separaten Kellerraum im Gemeinschaftskeller gehört ein separater Kellerbereich zur Wohnung, welcher nur über eine Treppe aus der Küche heraus erreichbar ist. Dieser ist zum Beispiel als Hobby- oder Fitnessraum nutzbar!
Die energieeffiziente und praktische Flächenkonzeption des Hauses und der einzelnen Wohneinheit bildet mit der Lage in Dortmund-Berghofen ein einheitliches Bild einer zukunftsbereiten Immobilie. Die Immobilie ist vollumfänglich unterkellert, wobei es neben einzelnen Kellern für jeden Anwohner noch einen gemeinschaftlichen Waschkeller gibt.