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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Einbauküche in beliebter Stadtlage

Frontansicht

750,- €

Wohnungsflur

Wohnzimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Küche mit Zugang auf die Terrasse

Terrasse

Grundriss

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

44137 Dortmund

Objektdaten

Objekt-Nr. 234309

Wohnfläche (ca.) 75 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 750,- €

Informationen

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Terrasse

Unterkellert

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Rollladen

Details

Nebenkosten (ca.)

150,- €

Heizkosten (ca.)

150,- €

Warmmiete (ca.)

1.050,- €

Kaution

2.250,- €

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Nord

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

verfügbar ab

01.08.2026

Mindestmietdauer

24 Monate

In begehrter Lage von Dortmund erwartet Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem angenehmen Wohnambiente und durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne und gut ausgestattete Küche, die für einen monatlichen Aufpreis von 40,00 EUR mit angemietet wird. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihrer Kochleidenschaft nachzugehen.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, sodass Sie sich hier Ihre persönliche Rückzugsoase schaffen können.

Das geräumige Wohnzimmer bietet zudem genügend Fläche für einen gemütlichen Essbereich und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Für einen monatlichen Aufpreis von 40,00 EUR steht Ihnen außerdem eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine gefragte Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket.

+ Modern und gut ausgestattete Küche (40,- EUR monatlich)
+ Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und einen Schrank
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Gas Zentralheizung
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Kleiner Flur, der alle Räume verbindet
+ Internetanschluss möglich für 40,- EUR/Monat

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Dortmunder-Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein REWE, Bäckereien, ein Netto, Restaurants, Kioske und vieles mehr sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist die Fußgängerzone der Dortmunder-Innenstadt, welche Ihnen viele verschiedene Shopping-Möglichkeiten bietet. Im Stadtgarten von Dortmund, welcher innerhalb von 8 Gehminuten erreicht ist, können Sie bei einem schönen Spaziergang den Tag ausklingen lassen oder sich in einem der nahegelegenen Fitnessstudios auspowern.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof. Zudem verbindet eine 4 Gehminuten entfernt liegende U-Bahn Station Sie mit Dorstfeld oder Wickede.

Weitere Entfernungen:
Zentrum Dortmund: 8 Minuten (Fußläufig)
Innenstadt Bochum: 17 Minuten (PKW)
Universität Dortmund: 16 Minuten (Fahrrad) 15 Minuten (S-Bahn)
Phönixsee: 13 Minuten (PKW) 17 Minuten (Fahrrad)
Rewe: 6 Minuten (fußläufig), 4 Minuten (PKW)

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B236 in ca. 3 Minuten erreicht. Von dort aus ist man über die Autobahnen A2 und A45 sowie die Bundesstraße B1/A40 sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 121,0 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1954

Ansprechpartner

IMMOBILIA Deutschland

Telefon: 0231 - 84010160
Telefax: 0231 - 84010169
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