Kapitalanleger aufgepasst - Faktor 10! wartet auf Sie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Dreifamilienhaus mit Teilunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 329?m², das im Jahr ca. 1956 auf einem ca. 3.049?m² großen Grundstück erbaut wurde. Zusätzlich befinden sich 10 Garagen auf dem Grundstück. Dieses Gesamtpaket macht die Immobilie zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage.
Das gepflegte Erscheinungsbild in Kombination mit der ansprechenden Architektur macht das Gebäude besonders ansehnlich.

Die Wohnungen verteilen sich im Gebäude wie folgt:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung inkl. Küche, Diele und Tageslichtbad, aufgeteilt auf ca. 74,81?m². Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ist bereits vorhanden. Das weiträumige Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon bietet individuellen Gestaltungsspielraum. Von der Diele aus hat man zudem direkten Zugang zu den drei vorhandenen Kellerräumen des Hauses.

1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell aufgrund eines Flutschadens umfassend saniert. Dementsprechend sind derzeit keine Bildaufnahmen vorhanden. Die Arbeiten befinden sich kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 135,14?m², aufgeteilt in vier Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse mit Gartenanteil. Es handelt sich um die größte Wohneinheit im Haus.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt ebenfalls über vier Zimmer auf ca. 118,96?m². Ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie ein weiterer Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Vermietungssituation:
Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge der Verkaufsabsicht bewusst nicht neu vermietet und befindet sich aktuell im Leerstand. Eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung steht dem Erwerber somit frei.

Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Erdgeschoss:
Derzeit leerstehend. Bei einer Neuvermietung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 500?? zu rechnen (Schätzwert).

1. Obergeschoss:
Vermietet ? monatliche Kaltmiete: 980??

Dachgeschoss:
Vermietet ? monatliche Kaltmiete: 780??

Nebenflächen:
Zur Liegenschaft gehören zudem:

10 Garagen
1 Motorradgarage
1 Schuppen

Die monatlichen Mieteinnahmen aus diesen Nebenflächen belaufen sich auf insgesamt 483??.

Gesamte Mieteinnahmen (bei Vollvermietung):
Die jährlichen Gesamteinnahmen der Liegenschaft würden sich bei Vollvermietung auf ca. 33.000?? belaufen. Dies entspricht einem Faktor von ca. 10 bezogen auf den Kaufpreis von 329.000??.

Nutzen Sie Ihre Chance!
Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage nicht entgehen.