Charmantes Zweifamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, Kaminen, Garten und Garage in Kamen

Bei diesem Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von 155 m², welche ursprünglich im Jahre 1966 auf einem 476 m² großen Grundstück erbaut wurde. Zusätzlich dazu befindet sich im Dachgeschoss eine wohnraumähnlich ausgebaute Fläche auf ca. 48 m² (Dachschrägen bereits abgerechnet), welche innerhalb der neuen Eigentümer-Familie wunderbar für Hobby- oder Gästeräume genutzt werden kann.

Aufgeteilt ist diese gepflegte Immobilie auf zwei Wohnungen, wobei sich jeweils eine davon im Erd- und Obergeschoss befinden. Das Haus insgesamt ist sehr gepflegt und wurde laufend saniert, die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 2006, elektrische Jalousien sind an den Fenstern teilweise vorhanden und das Tor der Garage ist elektrisch betrieben. Vor dem Haus befindet sich ein recht großer Vorgarten, welcher neben dem bereits bestehenden Stellplatz noch Potenzial für weitere Stellplätze bietet. Im hinteren Bereich des Hauses steht der Erdgeschoßwohnung ein großer Garten zur Verfügung, welcher ausreichend Platz für Spiel und Spaß der Kinder bietet, oder um seinem grünen Daumen freien Lauf zu lassen.

Die Erdgeschosswohnung ist auf dreieinhalb Zimmer aufgeteilt (ca. 77 m²) und verfügt, neben einer aktuell voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Neff-Geräten (kann nach Absprache übernommen werden), über ein Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist sowie über einen Zugang zum Wintergarten über ein bodentiefes Fensterelement des Wohnzimmers. Der Wintergarten verfügt über eine stattliche Größe und eine Vorbereitung zum Installieren eines Kamins, welcher bei kühlen Temperaturen für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit den Garten zu betreten und über diesen dann zur Garage zu gelangen.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnlich geschnittene Wohnung (ca. 78 m²), mit dem Unterschied, dass diese über viereinhalb Zimmer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon verfügt. Auch diese Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und aktuell von einer kleinen Familie bewohnt.

Im Dachgeschoss befindet sich die wohnraumähnlich ausgebaute Fläche (ca. 48 m²), welche mit einem hohen Tageslicht-Einall durch die Dachschrägen-Fenster hervorsticht. Dieser Fläche täte eine optische Renovierung bei einem Einzug sicherlich gut, substantiell allerdings ist die Nutzfläche gut in Schuss.

Aus Diskretionsgründen können wir keine Fotos der vermieteten Wohnungen zur Verfügung stellen, freuen uns aber Ihnen diese bei einer Besichtigung vor Ort zu zeigen.

+ Ausreichend großer Garten  
+ Garage mit elektrischem Tor und Zugang über den Garten
+ Balkon in Südrichtung
+ Wintergarten mit Kamin
+ Öl-Zentralheizung von 2006
+ Ein Dachfenster 01/2020
+ Balkontür 2019
+ EG Renovierung komplett 2017
+ Heizung Bad unten 01/2022 
+ Ebenerdige Dusche im EG 2012
+ Fenster von 1981
+ Haussockel, Fensterbänke vorne und Kelleraufgang gestrichen 2021 
+ Elektrische Jalousien
+ Wasch- und Trockenkeller  
+ Gepflegte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff (kann nach Absprache übernommen werden)

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kamen in dem schönen Ortsteil Kaiserau. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein REWE, Bäckereien, Kiosks, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Am nahe gelegenen Lanstroper See können Sie zum Beispiel bei einem schönen Spaziergang den Tag ausklingen lassen. Zudem ist sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule innerhalb von 3 Minuten mit dem PKW und 10 Gehminuten erreicht. Jegliche Art von weiterführenden Schulen sind in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. 

Ein Bahnhof befindet sich 12 Gehminuten vom Objekt entfernt und der Zug RE3 verbindet Sie nach 3 Stopps mit dem Dortmunder Hauptbahnhof oder bringt Sie in die gegengesetzte Richtung, nach Hamm zum Hauptbahnhof. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle nur 10 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt, welche Sie mit Kamen und der Innenstadt von Unna verbindet.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Lünen: 15 Minuten  
Innenstadt Unna: 15 Minuten
Innenstadt Dortmund: 20 Minuten (PKW) 
Lanstroper See: 8 Minuten (PKW), 15 Minuten (Fahrrad)
Rewe: 10 Minuten (fußläufig), 2 Minuten (PKW)  

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Autobahn A2 in ca. 5 Minuten oder die Auffahrt auf die Autobahn A1 in ca. 9 Minuten erreicht. Von dort aus ist man sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.