Familientraum als 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Dortmund-Huckarde

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein bis zuletzt als Einfamilienhaus genutztes Zweifamilienhaus mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von 165 m², welche ursprünglich im Jahre 1957 auf einem 407 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut inklusive eines Badezimmers. Eine im Jahre 2009 erneuerte zentrale Gas-Brennwertheizung sorgt für eine sparsame Beheizung der Liegenschaft. Weiterhin verfügt das Haus über eine lange Garage mit Platz für zwei Autos. Ein Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot der Parkmöglichkeiten ab. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss. Dieses ist aufgeteilt auf ein großes, offen geschnittenes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über ein bodentiefes Fensterelement zur mit Glas überdachten und zum Süden ausgerichteten Terrasse, welche direkt an den Garten mit einer optimalen Größe angrenzt. Eine auf dem Glasdach installierte Markise spendet wertvollen Schatten. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC vorhanden, sowie die Garderobe und eine Küche. Der offene Zuschnitt im Wohn- und Esszimmer wird modernen Wohnansprüchen gerecht.

Die zweite Einheit im Obergeschoss ist aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie die Küche. Das Highlight auf dieser Etage ist die knapp 20 m² große Sonnenterrasse, welche - wie schon die Terrasse im Erdgeschoss - ausreichend Platz zum Verweilen bietet. Auch hier ist eine Markise installiert.

Der Bereich im Kellergeschoss des Hauses bietet überdies ausreichend Stauraum und Räumlichkeiten für die neuen Eigentümer. Dort befindet sich unter anderem ein großer Raum mit einem separatem Zugang, über eine Sicherheitstür von der Gartenseite aus, welcher bis zuletzt als Heimkino mit Leinwand genutzt wurde. Diese kann gerne übernommen werden. Der Raum, mit 35 m² Fläche, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Fitness- oder Hobbyraum. Hinweis: eine kleine Stelle an der Außenwand zur Treppe in Richtung Garten weist erhöhte Feuchtigkeit auf (siehe letztes Bild). Hier ist eine mit geringem Aufwand verbundene Abdichtung empfohlen. Weiterhin sorgt das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Souterrain für Abkühlung, nach getaner Arbeit im Garten. Die Wäsche findet Ihren Platz im Wasch- und Trockenkeller. 

+ Garten mit Gerätehäuschen
+ Gas-Brennwertheizung von Vissmann (2009)
+ Garage mit Platz für 2 PKW, Stellplatz am Haus
+ Großzügige Terrasse, jeweils im EG und OG
+ Kino-/Fitness- bzw. allgemeiner Hobbyraum im Keller, mit separatem Eingang
+ Wasch- und Trockenkeller, Abstellkeller, Kellerraum mit Tresen
+ Satellitenanlage
+ Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss, ebenfalls mit WC
+ Außenliegende Kunststoffjalousien  

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.