Modernisierte Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück

Bei dieser energieeffizienten Liegenschaft handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von 72 m², welche ursprünglich im Jahre 1947 auf einem 821 m² großen Grundstück erbaut wurde. Das Haus wurde im Jahre 2003 von der Heizung im Keller bis zum Dach kernsaniert inklusive aller Leitungen und der Elektrik, zusätzlich nochmal ab 2010 sehr intensiv (siehe Ausstattungsbeschreibung). Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch ein Schlafzimmer. Auf dem Grundstück befindet sich neben zwei Garagen noch ein Carport sowie ein Schwerlastzelt, welches als dritte KFZ-Unterstellmöglichkeit dient. Der großzügige Garten mit seinem überdachten Patio lädt an lauen Sommerabenden zu gemütlichen Grillabenden ein. An besonders heißen Sommertagen gibt es den Pool im Garten, welcher puren Badespaß garantiert! Das Haus verfügt neben elektrischen Jalousien, fernsteuerbaren Heizthermostaten und einer Photovoltaikanlage zusätzlich über eine Solarthermieanlage, welche die Aufbereitung des Warmwassers unterstützt. Geringe Betriebskosten sind mit diesem Haus unvermeidbar.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: nach dem Eingangsbereich geht es direkt in das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie über einen schmalen Flur in das offen geschnittenes Wohn- und Esszimmer, mit direktem Blick in die Küche. Hier befinden sich auch zwei weitere Kinderzimmer. Der offene Zuschnitt im Wohn- und Esszimmer sorgt dafür, dass trotz der moderaten Wohnfläche ein modernes Wohngefühl entsteht. Über eine Treppe vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Untergeschoss. In diesem wurde in liebevoller Handwerksarbeit ein weiteres Schlafzimmer geschaffen. Dieses dient aktuell als Elternschlafzimmer, da dort zusätzlich das zweite Badezimmer - diesmal ausgestattet mit einer Badewanne - neben der Ankleideecke den Wohlfühlbereich für Erwachsene abrundet.

In der Ausstattungsbeschreibung haben wir die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen für Sie aufgelistet!

Der Keller bietet ausreichend Stauraum die neuen Eigentümer. Außerdem befinden sich hier sämtliche Hausanschlüsse sowie der Wasch- und Trockenkeller und die Öl-Heizung. 

+ Photovoltaikanlage und Solarthermieanlage (2021)
+ Badezimmer erneuert mit Fußbodenheizung (2014)
+ Neue Dacheindeckung und Dämmung (2012)
+ Fassadendämmung und Anstrich (2010)
+ Elektrik erneuert (2003)
+ Leitungen erneuert (2003)
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung neu (2003)
+ Elektrische Jalousien
+ Pool im Garten 5,50 m x 2,85 m

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die Anschrift der Immobilie auf Anfrage über unser Kontaktformular im Exposé.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.