Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage in Dortmund-Asseln

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung, welches ursprünglich um das Jahr 1900 herum auf einem 635 m² großen Grundstück mit Einfahrt erbaut und 1984 kernsaniert wurde (siehe Ausstattungsbeschreibung). Das Dach wurde im Jahre 2010 gedämmt und gedeckt, die Heizung ist aus 2011. Die Wohnfläche von 118 m² ist aufgeteilt auf zwei Etagen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss des Hauses. Parallel dazu verfügt die Liegenschaft über einen üppigen Garten mitsamt Gartenlaube, einem Gartenschuppens sowie einer Doppel-Garage und einem Carport.
Für die Beheizung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2011 (inkl. Warmwasser). Das Grundstück begehen Sie über die gepflasterte Einfahrt, welche zum Carport und zur Doppelgarage führt. Über die Haus-Eingangstür erreichen Sie das Treppenhaus, welches in alle Geschosse des Hauses und zum Keller führt.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-Schiebeelementen und einem Echtholz-Kamin, welches in das Esszimmer mündet und einen hervorragenden Blick über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten Garten ermöglicht, ein Gäste-WC sowie die Garderobe und die Küche. Von der Küche aus zum Esszimmer hin befindet sich eine Durchreiche. Ein Öffnen der Wand ist unkompliziert möglich, sodass man eine große, zusammenhängende und offen geschnittene Fläche im Erdgeschoss hat.

Über die gepflegte und massive Holztreppe im Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist aufgeteilt auf drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Eines der beiden Schlafzimmer ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über ein großzügiges Panoramafenster.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und Kellerräume für den neuen Eigentümer. Hier befinden sich sämtliche Hausanschlüsse, ein Wasch- und Trockenkeller, welcher darüber hinaus über eine Dusche verfügt und eine kleine "Werkstatt". 

+ Garten mit Terrasse
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Zusätzlicher Balkon im Zwischengeschoss
+ Echtholz-Kamin im Wohnzimmer
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser 2011
+ Dach 2010 gedämmt und neu gedeckt
+ Drainage liegt am Haus
+ Elektrik, Fenster, Wasserleitungen aus 1984
+ Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer
+ Außenjalousien
+ Gäste-WC
+ Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum
  

Gelegen in dem bevorzugten Stadtteil Dortmund-Asseln, befindet sich diese hier angebotene Immobilie in einer Anliegerstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein REWE, ein Penny-Markt, ein Netto, eine Bäckerei, eine Apotheke, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind ebenfalls nur 5 Minuten fußläufig vom Objekt entfernt. Eine weiterführende Schule wie das Gymnasium oder die Realschule erreicht Ihr Kind innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Sowohl eine U-Bahn-Haltestelle als auch eine S-Bahn-Haltestelle befinden sich nur 8 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbinden Sie direkt mit der Dortmunder Innenstadt und Unna.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 13 Minuten (Bahn/PKW)
Innenstadt Unna: 15 Minuten (PKW)
Westfalenpark: 10 Minuten (PKW)
Phönixsee: 12 Minuten (PKW)
Rewe: 8 Minuten (fußläufig), 2 Minuten mit dem PKW

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B1 in ca. 8 Minuten erreicht. Innerhalb von ca. 10 Minuten können Sie auf die Autobahnen A1 und A44 auffahren. Somit sind Sie sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden. Zudem gelangen Sie mit dem PKW in nur 10 Minuten zum Dortmunder Flughafen.

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 313,1 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, 2011