Zweifamilienhaus in Traumlage Dortmund-Höchsten (Sommerberg)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches auch sicher gut als Einfamilienhaus mit de facto separierter Wohnung genutzt werden kann. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von 230 m2 (150 m² im Erdgeschoss und 1. OG, 80 m² im Untergeschoss) und im Jahre 1973 auf einem 913 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut, verfügt die Immobilie insgesamt über 9 Zimmer. Darüber hinaus stehen dem Eigentümer zwei Garagen direkt am Haus zur Verfügung, wobei eine davon ca. 12 m lang ist und einen Durchgang in den Garten bietet.

Die Hauptwohnung, welche aufgrund der Hanglage quasi über zwei Etagen geht, verfügt über ein Gäste WC, eine separate Toilette mit Dusche sowie ein Hauptbad, eine große Terrasse zur Gartenseite heraus und eine kleinere Terrasse im Essbereich. Die 5 Zimmer werden ergänzt durch das üppig geschnittene Wohn- und Esszimmer, welches in der offenen Küche mündet und über einen wunderschönen Kamin verfügt. Parallel dazu gibt es noch einen weiteren Raum, welcher ursprünglich die Küche darstellte, zuletzt aber als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Schauen Sie sich bitte unbedingt die Grundrisse an, um einen Überblick der Aufteilung zu erhalten und die Möglichkeiten der Aufteilung zu bekommen.

Von dem Eingangsbereich der Hauptwohnung aus haben Sie außerdem die Möglichkeit den explizit zur Hauptwohnung gehörenden Souterrainbereich zu begehen. Hierin befinden sich drei weitere Räume, wobei einer noch einen Zugang zur Terrasse des Souterrainbereichs hat, prädestiniert für das eigene Büro oder ein Hobbyzimmer. Außerdem befindet sich dort noch ein weiteres WC sowie eine Dusche.

Die separate Souterrainwohnung verfügt neben einem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer, sowie Küche und Wannenbad, sowohl über eine eigene Terrasse als auch über einen kleinen Gartenteich. Ein eigener Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Kosten für die Pacht des Grundstücks belaufen sich im Jahr auf 2.200,- ? und sind somit recht überschaubar. Der Erbpachtvertrag kann verlängert werden.

Geboten wird einem dafür unter anderem ein unverbaubarer und einzigartiger Blick über die Stadt Schwerte.

+ 2 Garagen, 2 Stellplätze davor
+ 3 Terrassen
+ Großer Garten mit Teich
+ Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Niedertemperaturkessel von 1989)
+ Stellplätze vor dem Haus
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Fenster Westseite 1991 erneuert 

Die Immobilie liegt im Süden Dortmunds, angrenzend an die Stadt Schwerte, in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds.

Der "Schwerter Wald" ist durch einen 5-minütigen Fußweg zu erreichen, und bietet ein mannigfaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Von schönen Spaziergängen mit der ganzen Familie bis hin zum Klettern im Kletterwald steht ein breites Spektrum zur Freizeitgestaltung zur Verfügung steht. Von Ihrem neuen Zuhause sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Weitere Entfernungen: Innenstadt Dortmund: 10 Minuten (PKW)
Schwerter Wald: 5 Minuten (fußläufig)
Rewe: 5 Minuten (PKW)

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B236 in ca. 7 Minuten erreicht, von hieraus geht es über die Autobahn A2 weiter in Richtung Hannover/Oberhausen. Die Auffahrt zur Autobahn A1 ist mit dem PKW lediglich 4 Fahrminuten entfernt.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
Immobilia Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.