Modernes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Dortmund-Derne

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus mitsamt Garage und Garten, welches im Jahre 1994 auf einer Wohnfläche von insgesamt 117 m² erbaut wurde, wobei diese sich auf fünfeinhalb Zimmer verteilt (zzgl. 33 m² Nutzfläche im Untergeschoss: Fitnessraum und Partykeller). Die Grundstücksgröße beträgt 265 m². Das Haus besticht nicht nur durch die praktische Größe, die Garage, den Stellplatz vor der Garage und den Garten, welcher über zwei Terrassen und ein Podest mit Platz für eine weitere Sonnenliege verfügt, sondern im Allgemeinen durch den außerordentlich guten Zustand und die gehobene Ausstattung. Dazu gehört insbesondere die Installation von Smart-Home-Geräten, welche die Steuerung der Heizung, Lichter und Jalousien ermöglicht. Sämtliche Eingänge der Immobilie sowie auch der der Garage sind alarmüberwacht und entsprechen aktuellen Sicherheitsstandards für Einfamilienhäuser.

Nach Betreten des Hauses haben Sie vom Eingangsbereich aus die Möglichkeit das Gäste WC, eine Abstellkammer sowie die Küche zu betreten. Diese ist aktuell mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche nach Absprache übernommen werden kann. Weiterhin besteht vom Eingangsbereich aus der Zugang zum Wohnzimmer mit Essecke, welches aufgrund seiner stattlichen Größe und dem integrierten Echtholzkamin, welcher allerdings als Gel-Kamin betrieben werden muss, ausreichend Platz und eine gemütliche Wohnatmosphäre für die Familie bietet. Die Terrasse mit dem fast uneinsehbaren Garten ist über bodentiefe Fensterelemente zu erreichen. Die Terrassenplatten sind sehr hochwertig und sorgen für einen geringen Instandhaltungsaufwand. Vom Garten aus gibt es überdies einen direkten Zugang zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches neben einem Fenster sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Eine Etage höher im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet somit im Untergeschoss weitere Nutzfläche. Zum einen ist dort aktuell neben dem Partykeller mit hauseigener Bar noch ein Fitnessraum eingerichtet, zusätzlich ein großer Kellerraum für Vorräte und darüber hinaus noch ein Waschkeller, mit Anschlüssen für die Waschmaschine, den Trockner und die Möglichkeit zum Aufhängen von Wäsche.

 Für Details zur Immobilie schauen Sie sich bitte die detaillierte Fotos an sowie die untenstehende Ausstattungsbeschreibung.

+ Garten mit Terrassen und "Sonnendeck"
+ Smart-Home
+ Kamin im Wohnzimmer (kann nur als Gel-Kamin betrieben werden)
+ Alarmgesichert
+ Kellerbar
+ Fitnessraum
+ Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung (2021)
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Terrasse mit elektrischer Markise
+ Überwiegend Elektrische Jalousien im Erdgeschoss, im OG im Schlafzimmere

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Dortmund Derne, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Lage ist optimal für Familien mit Kindern geeignet, da für Kinder die Möglichkeit besteht den jeweils in kurzer Zeit zu erreichenden Kindergarten, eine Grundschule oder eine Kindertagesstätte zu besuchen.
Das Naherholungsgebiet "Horstmarer See" in Lünen ist durch einen 15-minütigen Radweg zu erreichen, welches sich für schöne Spaziergänge mit der ganzen Familie eignet und als alternatives Angebot zur Freizeitgestaltung zur Verfügung steht.

Von Ihrem neuen Zuhause sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch gelangen Sie zügig zu Pizzerien, einer Bäckerei und verschiedenen Einzelhandelsangeboten. Kinderspielplätze und Hundeauslaufflächen befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 10 Minuten (PKW)
Nächste Grundschule: in 400m Entfernung
Freibad Derne: 5 Minuten (Zu Fuß)
Horstmarer See: 15 Minuten (Fahrrad)
Bushaltestelle fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen und darüber die Innenstadt Dortmunds in knapp 20 Minuten.

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B236 in ca. 3 Minuten erreicht. Von dort aus ist man über die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B1/A40 sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden. 

Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und senden dieses ab. Im Anschluss daran erhalten Sie das Exposé mit der Anschrift der Immobilie. Die direkte Kontaktaufnahme mit den Anwohnern wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergiebedarf: 132,3 kWh Energieeffizienklasse: E Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 2021. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.