4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garage in Dortmund-Kirchhörde

Die angebotene Maisonettewohnung liegt in einem im Jahre 2020 erbauten 4-Familienhaus (KFW 55), auf einer Fläche von insgesamt 136,5 m².
Sie ist aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, Balkon, Küche, Badezimmer und 2 separate WCs. Beheizt werden die Flächen über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme (Geothermie) und somit effizient und ressourcenschonend. Gegen einen Aufpreis von 12.000,- EUR ist eine Einzelgarage mitsamt elektrischem Sektionaltor, direkt am Objekt zu erwerben. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher das barrierefreie Erreichen der Wohnung und des Kellers ermöglicht.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, welche innerhalb der Wohnung über eine Treppe mit großzügigen Trittflächen verbunden sind. Der offene Zuschnitt des Wohn- und Essbereichs sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Von hier aus gelangen Sie nicht nur in die Küche, das Schlafzimmer (oder Büro) sowie das Gäste-WC, sondern über die bodentiefen Fenster auch auf den Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum, das zweite WC mit Waschtisch sowie das Hauptbadezimmer mit einer ebenerdig gefliesten Dusche, die dazu noch mit einer hochwertigen Duschabtrennung aus Glas versehen ist. In diesem Badezimmer finden auch eine Badewanne und zwei Waschtische ihren Platz. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet. Alle Sanitärbereiche sind bereits hochwertig gefliest.

Ihr neues Zuhause verfügt weiterhin über einen separaten Kellerraum auf einer Fläche von 22,03 m². Gelegenheit zum Anschließen einer Waschmaschine sowie eines Trockners findet sich im gemeinschaftlich genutzten Bereich des Kellers.

+ Fußbodenheizung (Erdwärme)
+ Balkon
+ Garage (12.000,- EUR)
+ Aufzug (Barrierefreier Zugang)
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Elektrische Rollläden 
+ Tageslichtdurchflutete Räume
+ Praktischer Grundriss 
+ Hauswirtschaftsraum
+ Separater Kellerraum
 

Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet in Kirchhörde-Ost. Kirchhörde ist ein südlicher Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund und steht für eine der bevorzugtesten und wohlhabendsten Wohngegenden in Dortmund. Die Wohnbebauung in Dortmund-Kirchhörde ist primär durch Einfamilienhäuser und durch eine geringe Siedlungsdichte geprägt. Vor allem in dem Bezirk Kirchhörde-Ost, in welchem sich die angebotene Liegenschaft befindet, ist das Durchschnittseinkommen etwa doppelt so hoch wie in der Gesamtstadt. Somit gilt Kirchhörde ähnlich wie Syburg und Lücklemberg als Inbegriff für den Dortmunder Süden. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Bäcker, Edeka und ein Kiosk sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
 
Der nahegelegen Wald "Bittermark" bietet ein reichhaltiges Spektrum an Freizeitaktivitäten und hat durch das bekannte "Mahnmal Bittermark" auch kulturell einen hohen Stellenwert.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch ausreichend Bushaltestellen in direkter Nähe zum Objekt sowie einer S-Bahn-Haltestelle gewährleistet. Ebenso sind die Autobahn A45 sowie die Bundesstraße B54 nur 7 Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Entfernungen (mit dem PKW):
Stadtteilzentrum - 3 Minuten
Innenstadt Dortmund - 12 Minuten

Die Möblierung haben wir beispielhaft für Sie vorgenommen und ist nicht im Preis mit inbegriffen.

Kaufpreis: 479.000,- ? (Eigentumswohnung) + 12.000,- ? (Garage), Gesamtpreis: 491.000,- ?

IMMOBILIA DEUTSCHLAND GMBH
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Ansprechpartner: Dominik Kucharek
ID Immobilia Deutschland GmbH
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. 

Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 13,1 kWh
Energieeffizienklasse: A+
Hauptenergieträger: Erdwärme (Geothermie)
Fußbodenheizung, Bj. 2018