Luxuriöse ETW mit Einbauküche und Balkon in bevorzugter Dortmunder Wohnlage

Die angebotene Wohnung liegt in einem im Jahre 1996 erbauten 8-Familienhaus, auf einer Fläche von insgesamt 100 m² im 1. Obergeschoss. Sie ist aufgeteilt auf 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon und ein luxuriöses Badezimmer.

Beheizt wird die gesamte Fläche über eine Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung. Gegen einen Aufpreis von 15.000,- EUR ist eine Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses mit einer Zufahrt durch ein elektrisches Sektionaltor, zu erwerben.

Der Eingangsbereich verfügt über ein Schrankelement, welches als Raumtrenner und Garderobe dient. Die Gegensprechanlage mit Videofunktion befindet sich ebenfalls direkt am Eingangsbereich der Wohnung. Der offene Zuschnitt des Küchen- und Essbereichs sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art. Von hier aus gelangen Sie über das bodentiefe und aufschiebbare Fensterelement auf den mit Bankirai-Holz ausgestatteten Balkon. Die Küche als solche ist maßangefertigt worden und verfügt über einen höchstrobusten Granitstein als Arbeitsplatte, eine Kochinsel, sämtliche Elektrogeräte mitsamt Dunst-Abzugshaube.

Das Badezimmer mit seiner ebenerdigen Dusche, die dazu noch mit einer hochwertigen Duschabtrennung aus Glas versehen ist, verfügt des weiteren über eine Stahl-Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC und bildet das Herzstück der Wohnung. Es ist komplett in echtem Marmor gefliest, welcher aus einem Block geschnitten wurde. Die Wände wurden mit einem Stucco Antico versehen, welcher das luxuriöse Ambiente im Badezimmer abrundet. Das hängende WC-Element erleichtert das schnelle und gründliche Reinigen des hochwertigen Marmorbodens.

Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Einbauschrank sowie etwas Stauraum für hauswirtschaftliche Geräte. Platz für einen Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden.  

Ihr neues Zuhause verfügt weiterhin über einen separaten Kellerraum. Gelegenheit zum Anschließen einer Waschmaschine sowie eines Trockners findet sich im gemeinschaftlich genutzten Bereich des Kellers. 

+ Tiefgaragenstellplatz
+ Großzügiger Balkon
+ Kleiner gemeinschaftlicher Gartenbereich nutzbar
+ Naturstein/Feinsteinzeug als Bodenbelag
+ Fußbodenheizung
+ LED-Spots überall in den Decken
+ Downlights
+ Hochwertige Einbauküche inklusive
+ Einbruchssichere Wohnungstür
+ Einbaukleiderschrank
+ Badezimmer mit echtem Marmor ausgelegt 
+ Alle Wände mit Feinputz versehen, im Badezimmer "Stucco Antico"
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung 

Die Immobilie liegt in Dortmund-Berghofen, einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreicht.

Darüber hinaus bietet der mit dem PKW oder Bus nur ca. 5 Minuten entfernte PHÖNIXSEE ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten sowie kulinarischen Angeboten. Für diejenigen, die es etwas ruhiger mögen, bietet der angrenzende SCHWERTER WALD eine besonders idyllische Atmosphäre und tolle Ausflugsziele.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut einzustufen: eine Bushaltestelle mit Busverbindungen in die Innenstadt Dortmunds und den umliegenden Schulen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Sowohl die Autobahnen A1 und A45 als auch die Bundesstraße B236 sind in 10-15 Minuten mit dem PKW erreicht, ebenso das Stadtzentrum Dortmunds. Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Kaufpreis: auf Anfrage

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert Endenergiebedarf: 128 kWh
Energieeffizienklasse: D
Hauptenergieträger: Erdgas
Fußbodenheizung, Bj. 1996