Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in DO-Berghofen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches auf 2 Geschosse zzgl. Keller und Dachboden aufgeteilt ist. Die Wohnfläche als solche beläuft sich auf insgesamt 220 m², die Grundstücksgröße beträgt 1.695 m². Damit gehört dieses Haus zu einer der Raritäten unter den Immobilienangeboten in Dortmund, aufgrund der ausgezeichneten Lage und der Grundstücksgröße. Des Weiteren gehören zwei Einzelgaragen zur Liegenschaft.

**Das Haus selbst ist im Jahre 1899 erbaut worden. Fortlaufend wurde dieses instand gehalten und Ende der 80er Jahre dann grundlegend saniert. Daher setzen wir ein fiktives Baujahr von 1960 an.**

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich, Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer. Darüber hinaus haben Sie vom EG aus den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Die im Garten befindliche Gartenlaube ist, ebenso wie die beiden Garagen direkt am Haus, im Angebotspreis mit inbegriffen. Die Grundstücksgröße bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und lädt nicht nur an Sommertagen zum Verweilen ein.
 
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, eine Küche und ein kleines Duschbad. Sicherlich bietet es sich an, die Grundrisse der Immobilie bei der Renovierung/Sanierung zu verändern und den aktuellen Wohnbedürfnissen anzupassen. Beide Etagen werden jeweils separat über Gas-Etagenheizungen beheizt, welche aus den 2010er-Jahren stammen. 

Insgesamt offeriert Ihnen als neuen Eigentümer diese Liegenschaft ein mannigfaltiges Angebot an Nutzungsmöglichkeiten: genutzt werden kann das Haus als reines Einfamilienhaus, aber durchaus auch als Zweifamilienhaus, da die obere Etage theoretisch autark von dem Erdgeschoss genutzt werden kann. Als dritte Möglichkeit kann - wenn eine Sanierung der Immobilie für den neuen Eigentümer nicht infrage kommt - der Neubau eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaus-Hälften in Erwägung gezogen werden.

+ Traumgrundstück auf 1.695 m²
+ 2 Garagen
+ 1 Außenstellplatz
+ Gas-Etagenheizung 
+ Elektr. Außenjalousien
+ Üppige Terrasse
+ Hervorragende Lage
+ Um die Immobilie auf einen modernen Stand zu bringen, wird eine Renovierung/Sanierung empfohlen

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aufgrund von Corona und aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

Ansprechpartner: Dominik Kucharek
Immobilia Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.