Idyllisch & Zentral: Stilvolles Wohnen in der begehrten Gartenstadt-Nord

Werden Sie Teil einer angenehmen und familiären Hausgemeinschaft in diesem modernen und äußerst gepflegten Dreifamilienhaus in begehrter Lage der Dortmunder Gartenstadt-Nord.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier trifft ein stilvoll modernisiertes Wohnhaus auf ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre. Nicht nur die Lage überzeugt, auch die Immobilie selbst wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt und Blick für nachhaltigen Wohnkomfort umfassend modernisiert. So sorgen unter anderem eine zeitgemäße Wärmedämmung, moderne dreifachverglaste Kunststofffenster sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung für ein angenehmes Wohnklima und einen modernen energetischen Standard.

Auch im Inneren setzt sich der gepflegte Eindruck konsequent fort. Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert und befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung.
Hochwertiger Laminatboden, frisch verputzte und gestrichene Wände, stilvoll aufgearbeitete Holztüren sowie moderne dreifachverglaste Fenster inkl. elektrischen Außenjalousien verleihen den Räumen eine helle, freundliche und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume klassisch und praktisch erreichbar sind.
Direkt zur linken Seite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Dank seines gelungenen Schnitts bietet der Raum vielfältige Möglichkeiten für eine moderne und individuelle Einrichtung. Große Stellflächen und die angenehme Raumwirkung schaffen hier den idealen Ort zum Entspannen, Leben und Zusammensein.

Hinter dem Wohnzimmer, ebenfalls auf der linken Seite, befindet sich die beeindruckend große Küche. In dieser Form sicherlich eine Seltenheit. Hier trifft Funktionalität auf echtes Familienleben. Neben ausreichend Platz zum Kochen bietet die Küche genügend Raum für einen großzügigen Essbereich, an dem Familie und Freunde zusammenkommen. Ob gemeinsames Abendessen, gemütlicher Sonntagskaffee oder ein langer Spieleabend mit den Liebsten, hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen.

Geradeaus vom Flur erreichen Sie das bereits modernisierte Tageslichtbad. Ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper fügt sich das Badezimmer harmonisch in das zeitlose und moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich schließlich die gemütlichen Schlafräume, die dieser besonderen Wohnung ihren wohnlichen und privaten Charakter verleihen und das Gesamtbild perfekt abrunden.

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Zuhause und erleben die angenehme Atmosphäre dieser Wohnung persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

+ Top Lage in der Gartenstadt-Nord
+ Familiäre und ruhige Hausgemeinschaft
+ Umfangreich sanierte Immobilie
+ Wärmedämmung der Außenfassade +
+ Moderne Gas-Zentralheizung
+ Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien
+ Frisch renovierte Wohnung
+ Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Große Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt
+ Waschküche inkl. Trockenraum
+ Kellerraum

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in der beliebten Dortmunder Gartenstadt-Nord, einer Wohnlage, die seit vielen Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Wer hier lebt, schätzt vor allem die besondere Mischung aus urbaner Nähe, gewachsener Nachbarschaft und wohltuender Ruhe.
Genau diese Kombination macht die Gartenstadt so besonders und sorgt dafür, dass Wohnungen und Häuser in dieser Lage nur äußerst selten angeboten werden.
Die Umgebung vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl: ruhige Straßen, gepflegte Häuser und ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Gleichzeitig ist alles, was man im Alltag benötigt, schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und verbinden die Gartenstadt in kurzer Zeit mit der Dortmunder Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Ob zur Arbeit, zum Stadtbummel oder zum nächsten Restaurantbesuch, von hier aus ist alles unkompliziert erreichbar.

Besonders angenehm ist zudem die Nähe zur B1, die eine schnelle Anbindung für Berufspendler bietet. Dabei bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und entspannt, man genießt die Vorteile der zentralen Lage, ohne auf Erholung und Wohnqualität verzichten zu müssen. Oder anders gesagt: nah am Leben und trotzdem wunderbar ruhig.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 163,4 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1950