Single-Glück oder Top-Investment in Hombruch: Ruhiges Erdgeschoss mit großem Gestaltungspotenzial

Diese gepflegte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr ca. 1984 bietet auf etwa 40 m² das perfekte Zuhause für Singles oder ein solides Investment für Kapitalanleger.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds wohnen Sie hier wunderbar ruhig und genießen gleichzeitig eine optimale Anbindung.

Die Lage im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses garantiert Ihnen zudem kurze Wege im Alltag. Um die gemeinschaftlichen Grünflächen kümmert sich ein Gärtner und die Treppenhausreinigung übernimmt eine externe Firma. Dies garantiert einen stets gepflegten Zustand der gesamten Anlage ohne eigenen Aufwand.

Über den gepflegten Hausflur erreichen Sie nach nur wenigen Stufen Ihre Wohnungstür. Beim Betreten stehen Sie im Flur, der gleichzeitig Platz für eine funktionale Küchenzeile bietet. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Nach rechts öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der weitläufige Wohn- und Schlafbereich. Dieser Raum bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt im hinteren linken Bereich über eine praktische Nische, die derzeit als separater Schlafbereich genutzt wird.
Diese Aufteilung lässt Raum für kreative Neuentwicklungen: Bei einer Sanierung können Sie die direkt anliegenden Wasserleitungen des Badezimmers nutzen, um in dieser Schlafnische theoretisch eine vollwertige Küche zu installieren. Dank der bereits vorhandenen Anschlüsse in der Wand wäre dies mit überschaubarem baulichem Aufwand realisierbar.

Das große Fenster im Wohnbereich sowie ein weiteres Fenster in der Schlafnische sorgen für ein rundum angenehmes und freundliches Wohngefühl.

Zusätzlichen Komfort bietet das Untergeschoss des Hauses: Hier stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Stellplatzmöglichkeit für Ihr Fahrrad zur Verfügung.

Ein entscheidender Vorteil für Ihre Zukunftsplanung: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 31.08. bezugsfrei übergeben. Hierdurch stehen Ihnen ab Herbst alle Optionen offen, ob für eine stilvolle Renovierung ganz nach Ihren Vorstellungen, eine lukrative Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder den zeitnahen Einzug als stolzer Selbstnutzer.

Diese Wohnung ist somit die perfekte Gelegenheit für Singles, die sich den Traum von den ersten eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein echtes Wohlfühlparadies kreieren.
Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide Investition mit attraktiver Renditeperspektive nach einer Sanierung.
Dank der hervorragenden Lage ist die potenzielle Mieterzielgruppe riesig: Die Nachfrage reicht von jungen Singles und Studierenden, die die Nähe zur Universität suchen, bis hin zu Senioren, die die Vorzüge einer Erdgeschosswohnung schätzen.

Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese interessante Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

+ Elektro-Speicher-Fußbodenheizung
+ Begehrte Wohnlage in Dortmund-Hombruch
+ Ideale und schnelle Anbindung zur TU Dortmund
+ Bequeme Erdgeschosslage mit wenigen Stufen
+ Weiträumiger Wohn- und Schlafbereich
+ Außenjalousien
+ Nur ca. 10 Fahrradminuten zum Rombergpark
+ Externer Gärtner- und Reinigungsservice
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Keller

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, im grünen und lebendigen Stadtteil Hombruch. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Eingebettet zwischen Feldern und Grünflächen genießen Sie hier eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie zahlreiche weitere Ziele in der Umgebung innerhalb kurzer Zeit.

Besonders für Singles und Studierende bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Die renommierte TU Dortmund erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 8 Minuten oder bequem in rund 15 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die Universität Witten/Herdecke befindet sich lediglich etwa 15 Autominuten entfernt.

Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, profitiert von einer Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung. Von dort gelangen Sie in rund 30 Minuten zur TU Dortmund. Autofahrer schätzen zudem die hervorragende Anbindung an die A45 und die B54, über die umliegende Städte und wichtige Ziele der Region schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im Hombrucher Ortskern rund um die beliebte Harkortstraße. Das lebendige Zentrum liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und ist in rund 10 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichbar. Hier stehen Ihnen unter anderem ein Kaufland, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche weitere Geschäfte zur Verfügung.

Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Der Hombrucher Sportplatz befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Ein Fitnessstudio erreichen Sie in etwa 3 Autominuten.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Direkt vor der Haustür laden die Wege entlang des Kirchhörder Bachs zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Rombergpark und zum Dortmunder Zoo. Beide Ausflugsziele erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten. Der Rombergpark begeistert mit seinen weitläufigen Themengärten, Wiesen und Waldflächen und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Natur.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 83,4 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Strom, Etagenheizung, Bj. 1984