Glücksgriff in Benninghofen: Großzügige Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon und Blick auf den Lohbach

Perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Singles und Paaren: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 77,92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die ein komfortables und modernes Wohnambiente schafft.

Zur Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz auf der separaten Carportanlage direkt hinter dem Gebäude. Darüber hinaus stehen komfortable Besucherparkplätze zur Verfügung, sodass auch Gäste jederzeit bequem parken können. Vom Parkplatzbereich aus führt ein gepflegter Weg entlang einer ansprechend gestalteten Grünfläche zum Hauseingang. Bereits hier wird der hervorragende Pflegezustand der Wohnanlage deutlich, die aus lediglich zwei Mehrfamilienhäusern besteht.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Regelmäßige Reinigungen sorgen dafür, dass sich die Gemeinschaftsflächen stets in einem einladenden Zustand präsentieren. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und weitere Alltagsgegenstände.

Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC mit modernem Wand-WC. Direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Vom Eingangsbereich aus führt der Flur nach rechts zum Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad.
Das Schlafzimmer profitiert von zwei nordseitig ausgerichteten Fenstern, die insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima beitragen und damit beste Voraussetzungen für erholsame Nächte schaffen.
Das Tageslichtbad überzeugt mit zeitlosen, hellen Fliesen sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche. Die Dusche ist platzsparend in eine Nische integriert und unterstreicht die durchdachte Raumplanung.

Geradeaus vom Flur öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dank des gelungenen Grundrisses und der hohen Decken beeinträchtigen die Dachschrägen das offene Raumgefühl kaum. Der Wohnbereich wirkt hell, luftig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein praktisches Detail befindet sich auf dem Balkon: Unter der Dachschräge steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, die sich ideal für Balkonmöbel, Auflagen oder saisonale Utensilien eignet. Mit dem Blick auf den Lohbach und die angrenzenden Grünflächen wird der Balkon schnell zu einem Ort der Erholung. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie der erste Kaffee am Morgen.

Der Wohnbereich geht fließend in die offen gestaltete Küche über. Die großzügigen Platzverhältnisse bieten ideale Voraussetzungen für eine moderne Einbauküche sowie einen großen Essbereich und schaffen damit den perfekten Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Nutzflächen im Kellergeschoss. Hier steht Ihnen ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Auch die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich in einem bemerkenswert gepflegten Zustand und spiegeln die hohe Sorgfalt wider, mit der die gesamte Wohnanlage verwaltet und instand gehalten wird.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

+ Moderne Raumaufteilung und offener Grundriss
+ Sonniger Süd-Balkon mit malerischem Blick ins Grüne
+ Komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet sowie Hänge-WC
+ Hohe Decken
+ Separates Gäste-WC
+ Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung
+ Eigener großer Kellerraum
+ Moderne Gas-Brennwerttechnik bereits verbaut (erneuert 2025)
+ Carport-Stellplatz direkt hinter dem Haus
+ Außergewöhnlich gut gepflegte Wohnanlage
+ Gemeinschaftlicher Waschkeller sowie Trockenraum
+ Harmonische und ruhige Nachbarschaft
+ Ruhige Lage direkt am idyllischen Lohbach
+ Nur ca. 2 km zum Phoenix-See

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Dortmund-Benninghofen, direkt am idyllischen Lohbach.
Die Lage besticht durch die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und urbanem Leben.

Während Sie auf Ihrem Balkon die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern genießen, sind die Vorzüge der Stadt stets in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Phoenix-See liegt nur etwa 2 km entfernt, die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie nach rund 6 km.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die wichtige Infrastruktur sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Für den schnellen Einkauf befindet sich ein Aldi-Markt nur etwa 1 km entfernt.
Das Zentrum von Dortmund-Hörde erreichen Sie in nur fünf Autominuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Postfilialen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Supermarkt "Akzenta", der mit einem hochwertigen Sortiment, großer Frischeauswahl sowie einer integrierten Bäckerei mit Cafébereich überzeugt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die unmittelbare Lage am Lohbach, der praktisch direkt vor der Haustür verläuft. Bereits beim Betreten des Balkons genießen Sie einen freien Blick auf die angrenzenden Felder. Die gepflegten Wege und weitläufigen Grünflächen entlang des Bachlaufs beginnen direkt am Haus und laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Momenten in der Natur ein. Diese seltene Naturoase bietet ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Wer neben der ländlichen Idylle auch urbanes Flair schätzt, findet am nur rund zwei Kilometer entfernten Phoenix-See den perfekten Ausgleich. Das moderne Naherholungsgebiet zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Wohnlagen Dortmunds und ist von hier aus schnell erreichbar. Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in besonderer Atmosphäre, hier genießen Sie ein Stück Urlaubsgefühl mitten im Ruhrgebiet. Auch die gastronomische Vielfalt entlang der Seepromenade lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten für jeden Anlass und Geschmack das passende Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraßen B236 und B54 sind in wenigen Autominuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A45.
Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs profitieren von mehreren Bushaltestellen im fußläufigen Umfeld. Diese bieten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Dortmunder Innenstadt.

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet naturnahe Ruhe direkt am Lohbach mit der hohen Lebensqualität rund um den Phoenix-See. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie hier eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und urbaner Flexibilität.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 100,2 kWh Energieeffizienklasse: D, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1995