Wohlfühlen auf drei Ebenen: Doppelhaushälfte in WEG mit Garten und Stellplätzen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Dortmunder Stadtteil Eving bietet ein Zuhause, das durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Größe und wohnlicher Atmosphäre überzeugt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125,62 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Die im Jahr ca. 1999 errichtete Immobilie befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft und steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerersatzraum direkt neben dem Haus mit unmittelbarem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Kriechkeller bieten praktische und vielseitige Stauraummöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und empfängt Sie mit modernen, dunklen Fliesen, die sich stilvoll auch in der Küche wiederfinden.
Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses erreichbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Auf der linken Seite öffnet sich das offen gestaltete Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Beige Fliesen sorgen hier für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre, während die offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich.
Direkt angrenzend gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der trotz kompakter Größe ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden und lediglich durch eine Tür zum Eingangsbereich abgetrennt. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen, der den Alltag angenehm gestaltet.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss wurde so konzipiert, dass bei Bedarf mit geringem Aufwand zwei separate Kinderzimmer geschaffen werden können.

Das Hauptbadezimmer ist als helles Tageslichtbad mit Fenster konzipiert und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Die modernen weißen Fliesen verleihen dem Raum ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.
In den Schlafräumen ist ein brauner Laminatboden verlegt, der das gepflegte Wohngefühl unterstreicht.


Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Rückzugsort. Im zweiten Raum befindet sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 sowie weitere Anschlüsse, dennoch lässt sich auch dieser Bereich flexibel, beispielsweise als Arbeitszimmer, nutzen.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein stimmiges Gesamtbild aus Raum, Funktionalität und Wohngefühl. Ein Zuhause, das durch seine klare Aufteilung, den eigenen Garten und die ruhige Lage überzeugt und sich ideal für Paare oder Familien eignet, die sich langfristig wohlfühlen möchten.

+ Ca. 125,62 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+ Fünf flexibel nutzbare Zimmer
+ Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer
+ Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Sonniger Garten mit Terrasse
+ Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
+ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
+ Elektrische Jalousien im Erd- und Obergeschoss
+ Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
+ Naherholung und Grünflächen fußläufig erreichbar
+ Gute Anbindung an B236 und A2
+ Ca. 80 EUR monatliches Hausgeld
+ Ideal für Familien und Paare
+ Aktueller Ausbau des Glasfasernetzes
+ Satellitenschüssel vorhanden

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt ruhig und familienfreundlich im Dortmunder Stadtteil Eving in einer gepflegten, gewachsenen und sehr bevorzugten Wohnsiedlung.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften sowie großzügigen Grünflächen, die dem Quartier eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre geben. Hier entsteht ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die Ruhe und ein stabiles Umfeld suchen.

Familien profitieren besonders von der guten Infrastruktur. Eine Grundschule ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, ein Kindergarten liegt nur rund 300 Meter entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. So bleiben die Wege im Alltag kurz und unkompliziert, auch für Kinder und Jugendliche.
Für Berufspendler ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Die B236 sowie die A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden schnell mit der Dortmunder Innenstadt und dem gesamten Ruhrgebiet.

Die Evinger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Dort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie. Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage sehr gut aufgestellt.
Der Seepark "An den Teichen" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eignet sich ideal für Spaziergänge am Wasser. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Grävingholz bietet zusätzlich weitläufige Wald- und Wiesenflächen für Bewegung, Sport und Erholung im Grünen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Dortmund zählt zu den dynamischsten Städten des Ruhrgebiets und vereint wirtschaftliche Stärke mit einem hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen. Als Technologie-, Hochschul- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Möglichkeiten zum Arbeiten und Leben. Parks wie der Westfalenpark, der Rombergpark mit Botanischem Garten, der Phoenix-See oder der Fredenbaumpark prägen die hohe Lebensqualität der Stadt. Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten. Der Signal Iduna Park als Heimat des BVB ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ergänzt wird das Angebot durch Museen, Theater, Veranstaltungen sowie den traditionsreichen Weihnachtsmarkt. Dortmund verbindet damit urbanes Leben, Natur und eine starke Identität zu einem vielseitigen und attraktiven Wohnstandort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 48 kWh Energieeffizienklasse: A, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1999