Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche ? einfach einziehen

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 in angenehm ruhiger Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 45,24 m² sowie einer funktionalen Zwei-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder Selbstnutzung. Neben einem Tageslichtbad, einer separaten Küche und einem großzügigen Balkon stehen Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil im Vermietungsalltag.

Die Wohnung ist über den Hausflur nach wenigen Schritten erreichbar. Der zentral gelegene Flur ermöglicht einen übersichtlichen Zugang zu sämtlichen Räumen und unterstützt damit eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Geradeaus befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet ist.
Der direkte Zugang zum Balkon sowie der Blick in den ruhigen Innenhof unterstreichen die angenehme Wohnqualität und stellen einen zusätzlichen Mehrwert für die Vermietung dar. Der großzügige Balkon mit Echtholzboden erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet dank der geschützten Innenhoflage eine ruhige Atmosphäre mit hoher Privatsphäre.

Links vom Eingangsbereich liegt das helle Wohnzimmer mit großem Fenster. Aufgrund seiner Größe und des praktischen Zuschnitts eignet sich dieser Raum alternativ auch als zweites Schlafzimmer. Dadurch ist die Wohnung besonders flexibel nutzbar und prädestiniert für eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder zwei Einzelpersonen.
Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren, ruhigen Bereich der Wohnung und verfügt über ein Fenster zum Innenhof. Die Raumgröße erlaubt neben einem Doppelbett und Kleiderschrank auch die Einrichtung eines kleinen Arbeitsbereichs, was insbesondere für Studierende oder Berufstätige im Homeoffice von Vorteil ist. Die ruhige Lage innerhalb des Gebäudes begünstigt eine erholsame Wohn- und Schlafatmosphäre.
Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das funktional geschnittene Badezimmer mit Duschwanne, welches den Anforderungen einer breiten Mieterzielgruppe gerecht wird. Ein Fenster sorgt zudem für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung, was den Nutzungskomfort zusätzlich erhöht.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Hauseingang und erhöhen den Alltagskomfort für Mieter erheblich.

Die unmittelbare Nähe zur Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende. In Kombination mit dem durchdachten Grundriss und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Auch eine Vermietung als möbliertes Apartment für studentisches Wohnen oder junge Berufstätige stellt eine sehr gute Nutzungsperspektive dar.

+ Balkon mit Echtholzboden und Blick in den Innenhof
+ Schöner Laminatboden in allen Zimmern und im Flur
+ Einbauküche   
+ Fenster erneuert (ca. 2020)
+ Separater Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Freie Stellplätze für PKW vor dem Haus
+ Gas-Zentralheizung erneuert (2019)
+ Moderner Grundriss
+ Mögliche Nutzung für eine Wohngemeinschaft  

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Marten, einem gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter städtischer Infrastruktur, mit dem Rad nur 10 Minuten von der TU Dortmund entfernt.

Die Dortmunder Innenstadt liegt lediglich rund fünf Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte wie Penny und ALDI, Apotheken sowie eine Postfiliale. Auch gastronomische Angebote wie Restaurants und Imbisse befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Revierpark Wischlingen, der mit weitläufigen Grünflächen, Bade- und Saunalandschaften sowie umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten eine attraktive Umgebung für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Der Indupark ist ebenfalls nur rund 3 km entfernt und zählt zu den größten Einkaufs- und Gewerbestandorten der Region. Zahlreiche Fachmärkte, Modegeschäfte, Möbelhäuser und ein Baumarkt sorgen hier für eine sehr gute Versorgung und kurze Wege für den täglichen Bedarf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Marten Süd liegt nur etwa 500 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund und ins umliegende Ruhrgebiet. Die U-Bahnhaltestelle Walbertstraße/Schulmuseum ist zudem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Auch die TU Dortmund ist hervorragend angebunden - mit dem Auto erreicht man den Campus in weniger als zehn Minuten, was die Lage besonders praktisch für Studierende und Universitätsangehörige macht.
Für den Individualverkehr bietet Marten eine schnelle Anbindung an die A45 sowie über das nahegelegene Autobahnkreuz Dortmund-West an die A40, wodurch Ziele innerhalb des Ruhrgebiets und darüber hinaus komfortabel erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus städtischer Nähe, guter Erreichbarkeit, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer starken lokalen Infrastruktur.

Technische Universität Dortmund: ca. 8min (PKW)
Indupark Center: ca. 7min (PKW)
Dortmunder Innenstadt: ca. 15min (PKW)

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: Verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 160,4 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1959