Modernisiert, großzügig & familienfreundlich - Zweifamilienhaus zum Ankommen

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld präsentiert sich dieses vollständig modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Das Haus befindet sich auf einem ansprechend angelegten Grundstück und ist derzeit noch vollständig vermietet. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung haben bereits gekündigt und werden in Kürze ausziehen. Damit eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Selbstnutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und die andere vermieten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach 4-Zimmer-Wohnungen in dieser Lage profitieren wollen.

Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Neben einer modernen Ausstattung überzeugt das Haus durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnräume und eine angenehme Süd-Ausrichtung von Terrasse und Balkon.

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2013 wurden unter anderem die folgenden Maßnahmen durchgeführt: Die Elektrik sowie die Gasleitungen wurden vollständig erneuert. Zudem wurden energieeffiziente Gas-Etagenheizungen eingebaut, die Fenster größtenteils modernisiert und die Fassade zur Straßenseite wärmegedämmt. Darüber hinaus erfolgten die Modernisierung der Bäder, die Erneuerung des Dachs zur Straßenseite sowie der Grundleitungen im Kellergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 67 m²) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und direkten Zugang zum Garten, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist. Über den Flur erreicht man auf der rechten Seite das Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Geradeaus befindet sich die geräumige Küche, während das helle Wohnzimmer auf der linken Seite liegt, mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Obergeschosswohnung (ca. 100,73 m²) wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus im Jahr 2013 erweitert und überzeugt heute mit vier hellen Zimmern. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich das modernisierte Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster, das ebenfalls 2013 ergänzt wurde, daneben ein Schlafzimmer und die Küche. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein wohnraumähnliches Zimmer mit einladender Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch seine angenehme Gestaltung eignet es sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder kreativer Hobbybereich. Das angrenzende WC rundet diesen Bereich perfekt ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus verfügt das Kellergeschoss über separate Kellerräume für die Bewohner sowie einen großzügigen Wasch- und Trockenraum mit direktem Zugang in den Garten - besonders praktisch und komfortabel im täglichen Gebrauch.

Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Durch die bald frei werdende Wohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Die Kombination aus modernem Ausstattungsstandard, solider Bausubstanz und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition für die Zukunft in Dortmund-Dorstfeld.

+ Top Vermietbarkeit mit hohem Wohnwert
+ Vielseitig nutzbar
+ 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Modernisierung der Elektrik (2013)
+ Sparsame Gas-Etagenheizungen (2013)
+ Gasleitungen erneuert (2013)
+ Fenster überwiegend modernisiert (2013)
+ Wärmedämmung der Fassade zur Straßenseite (2013)
+ Modernisierung der Bäder (2013)
+ Dach zur Straßenseite erneuert (2013)
+ Grundleitungen im KG erneuert (2013)
+ ausgebauter Hobbyraum/Büro im Keller
+ separates WC im Keller

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Dorstfeld, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Sie liegt in einer Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und eine angenehm ruhige Atmosphäre herrscht. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, sind fußläufig in rund 900 Metern erreichbar. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Nähe, auch etwa 900 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Dortmund-Dorstfeld sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Technische Universität Dortmund liegt nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar - ideal für Studierende und Beschäftigte der Universität.

Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Anschlussstellen der Autobahnen A40 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet und darüber hinaus besteht.

In der Nähe befindet sich außerdem der Revierpark Wischlingen - ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit See, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Park lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein und bietet mit dem Solebad, der Eishalle und weiteren Angeboten eine attraktive Möglichkeit zur Erholung direkt in der Umgebung.
Der Stadtteil selbst verfügt über Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene und alltagsfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 15 Minuten (PKW)
Innenstadt Bochum: 17 Minuten (PKW)
Westfalenpark: 10 Minuten (PKW)
TU-Dortmund: 7 Minuten (PKW)
Phönixsee: 17 Minuten (PKW)
Rewe: 10 Minuten (fußläufig), 3 Minuten mit dem PKW

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

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Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 178,7 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas, Etagenheizung, Bj. 1963