Repräsentative Bürofläche in zentraler Lage Dortmunds mit TOP-Verkehrsanbindung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweistöckigen Bürogebäudes und bietet eine repräsentative sowie zukunftsorientierte Arbeitsumgebung. Das Gebäude verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung, die für effiziente Wärmeverteilung sorgt.
Direkt am Objekt stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung ? ein praktisches Extra für Mitarbeiter und Kunden.

Die Büroetage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die Flexibilität und Funktionalität vereint.
Sie umfasst zwei Großraumbüros, die bei Bedarf unterteilt werden können, zwei Einzelbüros, einen großzügigen Empfangsbereich, eine voll ausgestattete Küche, einen Abstellraum, sowie zwei separate WC-Anlagen.
Die Nutzung der Küche ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die hochwertige Ausstattung der Räume schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. Moderner Teppichboden in den Büroräumen, ein edler Vinylboden in Parkettoptik im Eingangsbereich und den Gemeinschaftsflächen sowie Fliesen in der Küche und den Sanitärbereichen unterstreichen die professionelle und einladende Gestaltung.

Für zusätzlichen Komfort und Effizienz sorgen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektronische Außenjalousien sowie eine umfassende DV-Verkabelung. Über die Etage verteilt befinden sich mehrere fest installierte Klimageräte mit Außenluftabführung, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Das Gebäude selbst beeindruckt durch Details wie hochwertige Marmortreppen im Treppenhaus. Diese Bürofläche bietet Ihnen nicht nur eine moderne und repräsentative Umgebung, sondern auch optimale Voraussetzungen für ein effizientes und zukunftsfähiges Arbeitsumfeld.

+ Klimaanlage
+ Schallabsorber in einzelnen Räumen
+ Stellplätze mit Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladesäulen
+ Moderne Gas-Brenntwerttherme und Fußbodenheizung
+ Elektrische, außenliegende Sonnenschutzrollos
+ Damen- und Herren-WC
+ Gegensprechanlage
+ Gepflegte Küche 

Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage der Dortmunder Innenstadt-Ost, genauer genommen der bevorzugten Lage "Gartenstadt". Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein Edeka sind schnell erreicht, zu einer Tankstelle gelangt man innerhalb von einer Fahrminute mit dem PKW. Die Anbindung an den ÖPNV ist tadellos. Die Straßenbahnstation  "Voßkuhle" ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreicht und man ist innerhalb von ca. 8 Minuten Fahrt im Zentrum von Dortmund angekommen. In ebenfalls ca. einer Fahrminute befährt man die Bundesstraße B1, über welche man sowohl auf die Autobahnen A44 und A1, als auch auf die Autobahn A40 gelangt. Von hier aus sind Sie sehr gut an alle nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.  

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.