Kapitalanleger aufgepasst - Faktor 10! wartet auf Sie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes Dreifamilienhaus mit Teilunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 329?m², das im Jahr ca. 1956 auf einem ca. 3.049?m² großen Grundstück erbaut wurde. Zusätzlich befinden sich 10 Garagen auf dem Grundstück. Dieses Gesamtpaket macht die Immobilie zu einer attraktiven und soliden Kapitalanlage.
Das gepflegte Erscheinungsbild in Kombination mit der ansprechenden Architektur macht das Gebäude besonders ansehnlich.

Die Wohnungen verteilen sich im Gebäude wie folgt:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung inkl. Küche, Diele und Tageslichtbad, aufgeteilt auf ca. 74,81?m². Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ist bereits vorhanden. Das weiträumige Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon bietet individuellen Gestaltungsspielraum. Von der Diele aus hat man zudem direkten Zugang zu den drei vorhandenen Kellerräumen des Hauses.

1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell aufgrund eines Flutschadens umfassend saniert. Dementsprechend sind derzeit keine Bildaufnahmen vorhanden. Die Arbeiten befinden sich kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 135,14?m², aufgeteilt in vier Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse mit Gartenanteil. Es handelt sich um die größte Wohneinheit im Haus.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt ebenfalls über vier Zimmer auf ca. 118,96?m². Ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie ein weiterer Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Vermietungssituation:
Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge der Verkaufsabsicht bewusst nicht neu vermietet und befindet sich aktuell im Leerstand. Eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung steht dem Erwerber somit frei.

Mieteinnahmen (Kaltmiete):
Erdgeschoss:
Derzeit leerstehend. Bei einer Neuvermietung ist mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 500?? zu rechnen (Schätzwert).

1. Obergeschoss:
Vermietet ? monatliche Kaltmiete: 980??

Dachgeschoss:
Vermietet ? monatliche Kaltmiete: 780??

Nebenflächen:
Zur Liegenschaft gehören zudem:

10 Garagen
1 Motorradgarage
1 Schuppen

Die monatlichen Mieteinnahmen aus diesen Nebenflächen belaufen sich auf insgesamt 483??.

Gesamte Mieteinnahmen (bei Vollvermietung):
Die jährlichen Gesamteinnahmen der Liegenschaft würden sich bei Vollvermietung auf ca. 33.000?? belaufen. Dies entspricht einem Faktor von ca. 10 bezogen auf den Kaufpreis von 329.000??.

Nutzen Sie Ihre Chance!
Zögern Sie nicht zu lange und lassen Sie sich diese attraktive Kapitalanlage nicht entgehen.

Die Immobilie erliet die letzten Jahre einen Sturmschaden sowie einen Flutschaden. Aufgrund dessen wurden die Heizung sowie das Dach im Jahre 2023 / 2024 erneuert.
Das erste Obergeschoss wird zur Zeit entsprechend kernsaniert und ist kurz vor der Fertigstellung.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind ebenso umfangreich renoviert worden.

+ Solide Kapitalanlage
+ Ansprechende Architektur
+ Großzügige Wohnungsgrundrisse inkl. weiträumiger Balkone und Gartenfläche
+ Zahlreiche Garagen für weitere Mieteinnahmen vorhanden
+ Neues Dach (2024)
+ Neue Heizungsanlage (2023)
+ Alle Wohnungen sind bereits umfassend renoviert

Diese besondere Immobilie liegt inmitten des beschaulichen Altena.

Fast im Stadtkern erleichtert dieser Standort Ihnen den Alltag ungemein.

Seien es die Einkäufe für den täglichen Bedarf, der Besuch beim Arzt oder der Gang zur Bank. Alles leicht und unkompliziert zu erreichen.
Der idyllische Stadtkern lädt zum Verweilen ein. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Burg Altena, eine beeindruckende Höhenburg mit historischem Flair. Besucher gelangen durch einen modernen Erlebnisstollen mit Multimedia-Installationen zu den Ausstellungen und nutzen den schnellen Erlebnisaufzug zum Burghof. Dort erwarten Sie informative Führungen, Einblicke in die Geschichte des Märkischen Sauerlandes sowie ein Burgrestaurant für eine gemütliche Einkehr. Ideal als kultureller Höhepunkt für Ausflüge von Familie und Freunden. Ein ganz besonderes Highlight, wenn nicht sogar das Highlight der Region.

Ein weiterer Höhepunkt: Das Apollo Service-Kino liegt ebenso in unmittelbarer Nähe und ist einen Besuch absolut wert. Dieses traditionsreiche 100 Jahre alte Kino verzaubert mit Charme vergangener Filmkunst und moderner Bequemlichkeit zugleich. Tauchen Sie ein in ein gemütliches und besonderes Filmerlebnis, bei dem Sie sich von der Nostalgie der historischen Front spüren lassen und dennoch erstklassigen Service genießen. Genießen Sie eine warme Bedienung während der Vorstellung, knuspriges Popcorn und erfrischende Getränke direkt an Ihrem Platz. Ein Kinoabend wie damals, neu interpretiert für höchsten Komfort.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 234,5 kWh Energieeffizienklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1956