MFH mit Seltenheitswert: Gewerbliche Nutzung + Nähe zum Phoenix-See

Das hier zum Verkauf stehende Objekt ist ein charmantes Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1919 erbaut und in den 1980er Jahren umfassend saniert wurde. Seitdem wird es kontinuierlich modernisiert. Der sanierte Keller bietet zudem Potenzial für eine Erweiterung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² und einem Grundstück von etwa 306 m² eignet sich das Haus aufgrund seiner Raumaufteilung und der bisherigen gewerblichen Nutzung hervorragend für eine gewerbliche Zimmervermietung, beispielsweise als Monteurwohnungen oder für Kurzzeitvermietung. Die Immobilie steht derzeit leer, was nach einer Renovierung eine sofortige Vermietung ermöglicht. Auch eine Neugestaltung der Grundrisse in separate Wohnungen wäre denkbar und könnte das Renditepotenzial erheblich steigern.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Empfangsbereich (ehemals Ladenlokal) sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten und einen separaten Raum mit Duschbad und WC (zuvor als Büro genutzt). Ein Anbau diente bislang als Fitnessraum und bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Garten, der zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Hier befinden sich eine Rasenfläche und drei Gartenhäuschen, die als Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte genutzt werden können.

Im 1. Obergeschoss finden sich drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Massagewanne sowie eine Küche und eine zusätzliche Dusche. Ursprünglich war diese Etage in zwei separate Wohnungen unterteilt, was vielfältige Umgestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das 2. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt wie das 1. Obergeschoss, umfasst ebenfalls drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das jedoch etwas kleiner ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial bietet. Mit der richtigen Investition in Zeit und Kapital kann diese Immobilie zu neuem Glanz erstrahlen und ein nachhaltiges Renditepotenzial in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds entfalten.

+ Garten mit Südwestausrichtung
+ Zuletzt gewerbliche Nutzung, somit auch weiterhin denkbar
+ Gaszentralheizung (1994)
+ Großzügige Terrasse
+ Elektrik (1979-1981)
+ Wintergarten
+ Tageslichtbad mit Dusche und Massagewanne
+ Vollunterkellerung (saniert)
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1984)
+ Außenliegende Kunststoffjalousien 
+ Bar inklusive Ausschank
+ Separate Damen und Herren WC´s im Erdgeschoss
+ Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage im Dortmunder Stadtteil Berghofen, angrenzend an den Stadtbezirk Hörde.

Der beliebte Phoenixsee liegt in unmittelbarer Nähe und bietet neben zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten auch ein vielfältiges Dortmunder Kulturangebot. In fußläufiger Entfernung finden sich zudem zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ebenfalls in erreichbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe-Supermarkt und der Akzenta-Feinkost-Supermarkt.

Der Standort Dortmund-Hörde entwickelt sich weiter und zieht zahlreiche Unternehmen an, die sich in Dortmund und der umliegenden Region ansiedeln, wie zum Beispiel im ehemaligen Industriegebiet Phoenix West. Dies sorgt für eine positive wirtschaftliche Entwicklung und bietet attraktive Arbeitsplätze in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht die Anbindung an die Stadtteile Oespel, Aplerbeck und Hörde sowie an das U-Bahn-Netz in Richtung Innenstadt. Zudem bestehen gute Zugverbindungen zum Hauptbahnhof und in Richtung Sauerland. Für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, besteht eine Anbindung an die B236 in Richtung Schwerte und Lünen. Die Lage bietet somit sowohl Berufstätigen als auch Reisenden einen idealen Ausgangspunkt, um die Vorzüge der Stadt Dortmund zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen zu haben.

Weitere Entfernungen:

Dortmunder Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (PKW)
Dortmunder Flughafen: ca. 10-12 Minuten (PKW)
Phoenix West: ca. 10 Minuten (Fahrrad)
Phoenixsee: ca. 5 Minuten (Fußläufig)
Signal Iduna Park: ca. 12 Minuten (PKW) 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion.

DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.