Stilvolle Stadtvilla auf dem Ahlenberg - Urlaub beginnt Zuhause

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne, als Stadtvilla konzipierte Doppelhaushälfte inkl. separater Garage mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 140 qm, die im Jahre 1998 auf einem ca. 522 qm großen Grundstück erbaut wurde.
Aufgrund der erhöhten Ausrichtung des Hauses, die einen atemberaubenden Blick über das Tal ermöglicht, gelangen Sie über einige Treppenstufen zum Haupteingang. Auf dem Weg dorthin erwartet Sie ein Vorgarten der besonderen Art. Durch einen Weg aus ?Grün? schlängeln Sie sich zum Haus. Hier kommt einem sofort wieder der besondere Charme des Objektes entgegen.
Ihr neues Heim kann durch eine eigene Hauseingangstür im Keller/Souterrain betreten werden. Dieser bringt gerade im Alltag, z.B. nach dem Einkauf, einige Vorteile mit sich.
Den Haupteingang erreichen Sie, wie bereits beschrieben, über einige Treppen, seitlich am Haus vorbei.

Beim Betreten dieses begehrenswerten Einfamilienhauses begrüßt Sie zuerst ein kleiner Eingangsbereich inkl. integrierter Garderobe sowie der Treppenaufgang/-abgang in die weiteren Etagen.
Ein Stück weiter hinter dem Eingangsbereich wartet der imposante und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur offen gestalteten Küche auf Sie. Die Küche lässt sich durch zwei große Glasschiebetüren vom Essbereich abschotten. Einen kleinen Balkon begehen Sie ebenso über die Küche. Der Wohn-/Essbereich ist zudem mit einem Kamin ausgestattet, der gerade an den kalten Tagen eine behagliche Wärme sowie eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt.
Vom Wohnbereich begehen wir die weiträumige Terrasse mit phantastischem Blick auf Ihr eigenes, kleines Paradies. Der liebevoll gestaltete Garten erstreckt sich auf zwei Ebenen und bietet so die Option, verschiedene Themenwelten zu integrieren.

Zurück im Eingangsbereich gehen wir nun über eine Holztreppe in das erste Obergeschoss und kommen direkt in das offene Arbeitszimmer. Ursprünglich mit separatem Flur geplant, könnte man diesen Raum auch wieder vom angrenzenden Schlafzimmer trennen ? je nach Wohnsituation durchaus eine Option. Das Arbeitszimmer besitzt ebenso einen großzügigen Balkon mit faszinierendem Blick über das Tal. Ein kleines Atelier bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gemütliche Schlafzimmer liegt gleich neben dem Arbeitszimmer und ist quasi der Mittelpunkt des zusätzlichen Ankleidezimmers, des Badezimmers en Suite sowie eines weiteren, noch größeren Balkons mit Blick über den Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Den Keller erreichen Sie ebenfalls über die Holztreppe vom Eingangsbereich. Der Keller ist ein würdiger Abschluss Ihres neuen Zuhauses, aufgeteilt in drei Räume:
Ein Saunabereich inkl. WC und Dusche mit Platz für die Waschmaschine.
Ein großzügiger Kellerraum mit viel Stauraum und Werkbank.
Zu guter Letzt ein vielseitiges, vollwertiges Zimmer, geeignet als Hobbyraum, Gästezimmer oder auch Jugendzimmer. Dank separatem Hauseingang und eigener Terrasse ist dieser Raum sehr facettenreich und kann sich ganz Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. (Kein Bild im Exposé vorhanden)

Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese erstklassige Stadtvilla bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken. Denn mit Worten lässt sich diese Liegenschaft nur schwer beschreiben.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
2022 wurde das erste Obergeschoss umfassend renoviert und saniert. Unter anderem sind neue, großflächige Fliesen verlegt worden.
Das Tageslichtbad wurde in diesem Zuge ebenfalls saniert und präsentiert sich in einem eleganten Design.
Der Bereich im Erdgeschoss wurde im März 2025 nochmals umfassend gestrichen.
Die Küche bleibt beim Kauf erhalten und erleichtert den Start in den neuen Alltag.
Der Parkettboden im Erdgeschoss muss ausgetauscht werden.
Derzeit ist die Heizungsanlage defekt, was Ihnen die Gelegenheit bietet, die Heiztechnik ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen individuell zu gestalten. Eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lösung könnte beispielsweise die Kombination aus Solaranlage und Wärmepumpe sein.


Gerne fassen wir noch einmal für Sie dieses traumhafte Domizil zusammen:

+ Besondere und noble Lage auf dem Ahlenberg mit Blick ins Tal
+ Stilvolle und moderne Architektur
+ Saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
+ Bezaubernder Garten inklusive großzügiger Terrasse
+ Drei weitere Balkone
+ Weiteres Zimmer im Souterrain mit eigener Terrasse, elektrischer Außenjalousie und eigenem Hauseingang (Kein Bild im Exposé vorhanden)
+ Vollunterkellert
+ Fußbodenheizung
+ Neuer Warmwasserspeicher
+ Sauna inklusive Dusche und WC
+ Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
+ Bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse im gesamten Haus mit wenigen Ausnahmen
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Garage mit elektrischem Tor sowie angrenzendem Stellplatz
+ Einbauküche vorhanden

Diese besondere Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen von Herdecke, direkt am Ahlenberg. Diese Adresse besticht durch ihre idyllische, grüne und moderne Umgebung, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern, was die gehobene Atmosphäre dieser Lage unterstreicht. Egal ob Eigentümer oder Besucher, jeder spürt beim Erreichen des Ahlenbergs die Besonderheit dieser Wohnlage.
Hervorzuheben sind hier noch die facettenreichen, qualitativ wirklich hervorragenden Restaurants. In einem Radius von 2 km haben Sie die Qual der Wahl und können die Delikatessen diverser Küchen kosten.

Als Naturfreund haben Sie obendrein das große Los gezogen. Die Liegenschaft ist umgeben von weiträumigen Grünflächen, mit der Option, am friedvollen Wasser entlangzuspazieren. An sehr warmen Tagen können Sie dann auf die Wald- oder Naturschutzgebiete ausweichen. Besonders hervorzuheben sind noch der Harkotsee sowie der Hengsteysee. Die Kombination aus Natur und Wasser lässt jeden abschalten. Ein ebenso beliebter Ausflugsort ist die nahegelegene Hohensyburg. Von der Aussichtsterrasse des Denkmals erstreckt sich ein Weitblick auf das Ruhrtal und den Hengsteysee. Und die Aussicht reicht, gutes Wetter vorausgesetzt, noch weiter: bis auf die Berge des nordwestlichen Sauerlandes.

Herdecke selbst ist eine charmante und lebendige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Gemeinschaft und eine reiche Geschichte aus. Das malerische Stadtbild wird von historischen Gebäuden, gepflegten Parks und einer idyllischen Flusslandschaft entlang der Ruhr geprägt.

Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Die Nähe zum Grünen ermöglicht Erholung und Entspannung im Alltag. Zudem sorgt die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen dafür, dass Sie schnell in die Metropolregion Ruhrgebiet oder nach Dortmund gelangen.

Kurz gesagt: Herdecke vereint das Beste aus Natur, Geschichte und modernem Leben ? eine attraktive Stadt, in der man sich wohlfühlen und zuhause sein kann.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 165,56 kWh Energieeffizienklasse: F, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1998