Liebenswerte Doppelhaushälfte inkl. Garage, Sauna und großem Garten im Dortmunder Süden

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung inkl. Anbau (nicht unterkellert) mit einer Wohnfläche von ca. 137 qm, welche im Jahre ca. 1936 (Anbau von ca. 1963) auf einem ca. 670 qm großen Grundstück erbaut wurde. Eine breite Einfahrt mit Garage inkl. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden. Einige Sanierungsarbeiten wurden über die Jahre hinweg durchgeführt. Siehe Ausstattung.

Beim Betreten dieses begehrenswerten Einfamilienhauses begrüßt Sie zuerst die Diele. Gleich rechts gelangen Sie in ein modernes und stilvolles Tageslichtbad, welches mit einer großen, ebenerdigen Dusche inkl. Lichtspiel und reichlich Fenstern ausgestattet ist. Das Badezimmer wurde extra erweitert, um eine großzügige Dusche zu verbauen. Gegenüber vom Tageslichtbad liegt das erste Zimmer. Aktuell dient dieses als Schlafzimmer, wäre aber ebenso ein ideales Arbeitszimmer.

In der Diele, gleich hinter dem Tageslichtbad ist der Abgang zum Keller. Das Ursprungsgebäude ist voll unterkellert und bietet somit enormen Stauraum und individuelle Nutzung. Insgesamt fünf Kellerabteile zuzüglich separatem WC warten auf Ihren Einsatz. Hervorzuheben ist sicherlich die riesige Waschküche. Hier ist genug Platz um große Wäscheberge aufzuhängen. Der direkte Zugang zum Garten optimiert den Weg zur Sonne und die noch schnellere Trocknung.

Zurück in der Diele kommen Sie geradeaus in das ?Herz" Ihres neuen Heims. Der weiträumige Wohn-/Essbereich inkl. Kamin garantiert Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre. Hier entfaltet der Anbau seine ganze Pracht und lässt jeden Eigentümer vor Stolz erstrahlen. Der Mittelpunkt des Lebens für die ganze Familie. Ein viel Platz bietender Essbereich mit direktem Weg zur Küche inkl. Abstellkammer und Zugang zum Garten sowie ein offenes Wohnzimmer mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den 2021 errichteten Wintergarten. Eine zusätzliche Erweiterung der schon geräumigen Fläche lässt jede Diskussion über fehlende Stellmöglichkeiten außen vor.

Vom Wintergarten haben Sie natürlich ebenfalls direkten Zugang zum Traum jeder Familie: Der eigene Garten, wo die Kinder sicher und in Ruhe spielen können. Der Garten verläuft in ?L" Form. Dank der ordentlichen Größe haben Sie hier die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und verschiedene Themenwelten zu integrieren. Lange und gesellige Sommernächte mit Ihren Liebsten wollen hier verbracht werden. Damit auch die Eltern zur Ruhe kommen, wartet eine Sauna mit kleiner Entspannungsecke auf Sie.

Vom Wohnbereich aus kommen Sie dann noch über eine elegante Treppe in das Obergeschoss. Auch hier lässt Ihr neues Heim nicht nach. Über einen weiteren Flur warten ganze drei weitere Zimmer mit vielen Potenzialen auf Sie. Ein Schlafzimmer hat einen zusätzlichen Ankleideraum sowie einen eigenen Balkon. Ein saniertes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Hänge-WC sowie einem Handtuchheizkörper, rundet diese Etage ab.

Aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung und der Vielzahl an Zimmern ist diese Liegenschaft das perfekte Familiendomizil.
Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung vor Ort auf sich wirken.

+ Weiträumiges Familiendomizil mit moderner Architektur
+ Großflächiger Garten
+ Sauna
+ Hausdämmung 2010 inkl. Vollklinker (Dämmklinker)
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
+ Sanierung der Elektrik (2015)
+ Großzügige Haussanierung (2015) ? neue Fußböden, Wände verputzt, Bäder saniert, Kamin gesetzt, alte Fensterscheiben wurden durch neues Sicherheitsglas ersetzt
+ Zwei Tageslichtbäder vorhanden (Duschbad / Wannenbad)
+ Wintergarten (Baujahr 2021) in Betonfundament gesetzt inkl. Beleuchtung und Innenmarkise
+ Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
+ Alarmanlage inkl. Videoüberwachung
+ Überwiegend Außenjalousien vorhanden (elektrisch)
+ Elektrische Markise
+ Voll unterkellert
+ Gäste-WC im Keller
+ Garage inkl. Starkstrom, Sektionaltor aus 2015 der Marke Hörmann sowie praktischer Grube

Die Immobilie wurde mit viel Liebe weitestgehend instand gehalten. Sicherlich sind normale Abnutzungsspuren zu erkennen, die im Laufe der Zeit durchs ?Wohnen" entstehen. Mit einigen Schönheitsreparaturen erwacht Ihr neues Zuhause wieder im vollen Glanz.

Diese liebenswerte Doppelhaushälfte liegt im idyllischen und bevorzugten Dortmund-Wichlinghofen. Die Immobilie befindet sich inmitten einer familiären Nachbarschaft, wo Rücksichtnahme und Unterstützung noch großgeschrieben werden. Dank der hinteren Sackgassenlage steht diese Liegenschaft besonders geschützt.

In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Ein REWE, eine Apotheke und ein Drogeriemark sind in einem Radius von ca. 1,5 km zu erreichen, der nächste Bäcker ist keine 500 m entfernt. Die nächste Tankstelle ist ca. 2 km gelegen. Auch für die Kleinsten unter uns, sind die Wege kurz. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Ebenso hervorzuheben sind hier noch die facettenreichen, qualitativ wirklich hervorragenden Restaurants. In einem Radius von 2 km, haben Sie die Qual der Wahl und können die Delikatessen diverser Küchen kosten.

Als Naturfreund haben Sie obendrein das große Los gezogen. Die Liegenschaft ist umgeben von weiträumigen Grünflächen, mit der Option am friedvollen Wasser entlangzuspazieren. An sehr warmen Tagen können Sie dann auf die Waldgebiete ausweichen. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Bittermark sowie der Niederhofener Wald. Beide Waldgebiete sind quasi Ihre neuen Nachbarn. Ein besonders beliebter Ausflugsort ist ebenso die nahe gelegene Hohensyburg. Von der Aussichtsterrasse des Denkmals erstreckt sich ein Weitblick auf das Ruhrtal und den Hengsteysee. Und die Aussicht reicht, gutes Wetter vorausgesetzt, noch weiter: bis auf die Berge des nordwestlichen Sauerlandes.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.Auch Berufspendler haben hier leichtes Spiel. Dank zügiger Auffahrt zu diversen Autobahnen und Bundesstraßen, erreichen Sie jedes Ziel, in jede Richtung ohne große Umwege.

Dortmund ist eine der angesagtesten Metropolen im gesamten Ruhrgebiet. Dortmund gehört laut dem HUGSI zu einer der vier grünsten Städte der Erde. Zu den grünsten Hotspots gehören ganz sicher der Westfalenpark, der Zoo Dortmund, der ?Botanische Garten Rombergpark? mit seinem alten Baumbestand und der Fredenbaumpark. In Dortmund wird Ihnen garantiert nicht langweilig. Wer in Dortmund lebt, kommt nicht am Fußball vorbei. Der Signal Iduna Park ist bekannt für seine phänomenale Atmosphäre und ein Muss für Liebe zu diesem Ballsport ab. Ein saisonales Highlight ist der Dortmunder Weihnachtsmarkt, mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum lockt der Weihnachtsmarkt jährlich auch internationale Besucher an. Ganz sicher hat Dortmund noch einiges mehr zu bieten, es kommt nicht von ungefähr, dass die Dortmunder Ihre Stadt lieben und sehr Heimatverbunden sind.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 229,88 kWh Energieeffizienklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1936