Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Garten und Ausbaupotential in Kamen zu verkaufen

Gerne präsentieren wir Ihnen diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 477 m² bietet das Objekt ,nach entsprechender Sanierung insbesondere für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügte ursprünglich über ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch eine gelungene Grundrissoptimierung entstand ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Eine separate Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und sorgt für eine angenehme Aufenthaltsatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss gab es ursprünglich drei separate Schlafzimmer. Durch eine weitere Anpassung des Grundrisses konnten ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Zimmer für die Kinder geschaffen werden. Genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verbessert den Komfort.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine voll-unterkellerte Fläche, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren ist ein Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum denkbar. Eine große Doppelgarage steht für die Unterbringung von Fahrzeugen, als zusätzlicher Stellplatz oder als Werkstatt zur Verfügung und rundet somit das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

+ Garten mit Terrasse, angrenzend an den Garten
+ Großzügige Doppelgarage
+ Öl-Brennwert-Heizung (2010)
+ Wintergartenanbau an die Garage
+ Nutzung auch als Zweifamilienhaus denkbar
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Außenliegende Kunststoffjalousien
+ Zwei Tageslichtbäder
+ Vollunterkellerung
+ Separater Werk- und Wäscheraum im Keller 

In einer ehemaligen Zechensiedlung in Kamen Heeren-Werve steht diese charmante Doppelhaushälfte mit vielen Vorzügen, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs ermöglicht es den Bewohnern, ihre Besorgungen bequem in wenigen Minuten zu erledigen. Ob Lebensmitteleinkauf, Drogerieartikel oder der Gang zur Bank - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen und spart wertvolle Zeit.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit schulpflichtigen Kindern, denn Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht den Kindern einen kurzen und sicheren Schulweg und den Eltern eine stressfreie Organisation des Familienalltags.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Direkte Verbindungen nach Lünen und Unna sorgen für Flexibilität und Mobilität. Des Weiteren profitieren Pendler von einer schnellen und bequemen Anbindung an die umliegenden Städte und können ihre Arbeitswege effizient gestalten.

Nicht weit entfernt gelegen ist das imposante Schloss Heeren, welches mit seiner historischen Architektur und dem umliegenden Schlosspark zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Hier können Sie als neue Eigentümer die Seele baumeln lassen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Lage der Immobilie bietet somit viele Vorteile, die sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Familien machen.

Weitere Entfernungen:
Hamm Zentrum: ca. 20 Minuten (PKW)
Unna Zentrum: ca. 10 Minuten (PKW)
Supermarkt: ca. 15 Minuten (Fußläufig)
Kindergarten und Schule: ca. 10-15 Minuten (Fußläufig)

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergiebedarf: 288,4 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Öl, Zentralheizung, Bj. 1959