Vielseitig nutzbar! 2-Familienhaus + Einlieger mit Garten in Bergkamen

Inmitten einer idyllischen Umgebung präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßem Design vereint. Das im Jahr 2010 erbaute Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen und hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die ein luxuriöses Wohnambiente garantieren. Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 245 Quadratmetern und einem Grundstück von großzügigen 545 Quadratmetern, welches zusätzlich erworben werden kann und das derzeit in Erbpacht genutzt wird (lange Laufzeit, geringe jährliche Kosten), eröffnet sich Ihnen hier ein Wohntraum der Extraklasse.

Das Erdgeschoss (EG) umfasst eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern und ist geprägt von einer offenen Raumgestaltung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit. Die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster in anthrazitfarbener Hohlzoptik fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und sind mit außenliegenden Kunststoff-Jalousien ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre können Sie die Balkonjalousien mit Lamellen aus Aluminium elektrisch steuern. Das ebenerdige Schiebeelement im Wohnzimmer ermöglicht einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem sind zwei weitere Terrassen direkt am Haus vorhanden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine behagliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und verleiht dem Raum eine gemütliche Note. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und ist energiesparend. Zusätzlich ist eine effiziente Warmwasserbereitung durch ein solarbetriebenes Geothermiesystem gewährleistet. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit einer hochwertigen Sicherheitstür ausgestattet, die mit einer 3-fach Aufhängung und Schließbolzen ausgestattet ist. Hier wird Ihre Privatsphäre geschützt und Sicherheit gewährleistet.

Eine elegante Treppe mit einem Edelstahlgeländer führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss (OG). Auf einer Fläche von 100 Quadratmetern finden Sie hier weitere großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auch im Obergeschoss werden Sie von den hochwertigen Fenstern, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den, dem Grundstück angrenzenden, Bachlauf bieten sowie der Fußbodenheizung verwöhnt.

Das Dachgeschoss (DG) besteht aus einer weiteren Wohnung und umfasst eine Wohnfläche  von 38 Quadratmetern, welche zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zu dieser außergewöhnlichen Immobilie gehören außerdem sechs Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Errichtung eines Carports wäre theoretisch möglich und würde das Anwesen abrunden.

Diese exklusive Liegenschaft lässt keine Wünsche offen und verspricht höchsten Wohnkomfort in einer erstklassigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. 

+ Dach gedämmt
+ Dreifach-verglaste Kunststofffenster
+ Fußbodenheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Elektrische Jalousien
+ Video-Gegensprechanlagen
+ Garten mit drei Terrassen
+ 6 Stellplätze, Carport möglich
+ Großzügiger Balkon im 1.OG 
+ Es besteht die Möglichkeit das Erbpachtgrundstück zusätzlich zu erwerben

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Bergkamen, im beliebten und bevorzugten Stadtteil Overberge. Hier finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bäcker, ein Baumarkt sowie eine Tankstelle sind im Umkreis von ca. 1 km gut zu erreichen.

Natur- und Wasserfreunde freuen sich über den Bergkamener See sowie den Kuhbach, der in unmittelbarer Nähe zu einem gemütlichen Spaziergang einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Berufspendler haben es in dieser Lage leicht. Durch die schnelle Anbindung an die A1 (ca. 6 km) und anschließend an die A2 erreichen Sie jedes Ziel ohne große Umwege.

Bergkamen ist bekannt für seine vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und sein besonderes Kulturangebot. Doch wer kennt das nicht: Die größte Auswahl an Freizeitangeboten ist oft nicht groß genug. Mit Lünen (ca. 15 Autominuten), Hamm (ca. 20 Autominuten) und auch Dortmund (30 Autominuten) warten gleich mehrere Nachbarstädte, in denen auch der Letzte das passende Angebot für jede gewünschte Aktivität findet.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.