Zweifamilienhaus mit Garagen in Wunschlage von Lünen

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Zweifamilienhaus, welches vom Erbauer im Jahre 1961 auf einem ca. 650 m² großen Eckgrundstück, in einer der bevorzugten Lagen Lünens für sich und seine Familie erbaut wurde. Neben zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 214 m², verfügt diese, in dieser Form nur sehr selten am Markt vorkommende Immobilie, über eine Vollunterkellerung sowie zwei Garagen. Insgesamt ist der Zustand der Liegenschaft als sehr gepflegt zu bezeichnen, im Laufe der Jahre wurde die Liegenschaft regelmäßig modernisiert: das Dach der Immobilie wurde im Jahre 2008 erneuert, die Fenster in den Jahren 1996/97 und die Heizung im Jahre 1999. Ein Gasanschluss im Haus ist bereits vorhanden (mehr Informationen dazu finden Sie unter der Ausstattungsbeschreibung).  

Die beiden Wohnungen, eine davon im Erdgeschoss und die andere im ersten Obergeschoss gelegen, sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden und verfügen über einen idealen Zuschnitt. Aufgrund der Aufteilung der Liegenschaft besteht für die neuen Eigentümer durchaus die Möglichkeit, diese wie ein klassisches Einfamilienhaus zu nutzen. Das großzügige Wohnzimmer innerhalb der Erdgeschosswohnung sticht besonders durch den herrlichen Blick über die eigens für diese Wohnung vorgesehene, nach Süden hin ausgerichtete Terrasse und das grün bewachsene Grundstück hervor. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zum einen in das Esszimmer, welches über ein bodentiefes Fensterelement den Zugang zur Terrasse ermöglicht, sowie zum anderen in die Küche. Über den Eingangsbereich im Esszimmer gelangen Sie außerdem in die Garderobe, an welche das Gäste-WC grenzt. In dem als Privattrakt zu bezeichnenden Bereich der Wohnung, gelangen Sie über einen Flur in die übrigen drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches ausgestattet ist mit einer Badewanne, einer Dusche, dem Waschtisch und WC. Zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten haben wir dem Exposé Grundrisse beigefügt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ähnelt in den Grundzügen der Wohnung im Erdgeschoss, das Gäste-WC ist bereits über den Hausflur zu erreichen und anstatt der üppigen Terrasse, steht den Bewohnern dieser Einheit ein großzügiger Balkon zur Verfügung, welcher einen herrlichen Blick in die Baumkronen des Grundstücks ermöglicht. Auch im 1. Obergeschoss sind die Schlafräume über einen Flur zu erreichen und sorgen somit für eine gewisse Privatsphäre, falls Freunde und Gäste zu Besuch sind. Das Haupt-Badezimmer ist, wie auch im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und WC. Alle Fenster in beiden Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Verbindung mit außenliegenden Kunststoffjalousien, welche elektrisch steuerbar sind.  

Über das Treppenhaus gelangen Sie weiterhin in den Kellerbereich des Hauses, welcher substanziell als sehr gut einzustufen ist. Hier haben die neuen Eigentümer nicht nur die Möglichkeit von dem großen Wasch- und Trockenkeller Gebrauch zu machen, sondern auch von ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie einem der Highlights des Hauses: dem Zugang zum hauseigenen Tiefgaragenstellplatz für einen PKW. Neben der Öl-Zentralheizung, welche aus dem Jahre 1999 ist und einen vergleichsweise niedrigen Öl-Verbrauch vorweisen kann, befindet sich im Haus gelegen bereits ein Gasanschluss. Das Anschließen einer Gasheizung wäre somit mit einem überschaubaren Aufwand möglich.

+ Tolles Eckgrundstück mit Brunnenanschluss und elektrischer Pumpe
+ Zwei beheizte Garagen mit elektrischen Toren und Stromanschluss, eine mit direktem Zugang aus dem Keller
+ Gasanschluss bereits im Haus
+ Dach 2008 gedeckt
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997)
+ Elektrische Jalousien
+ Öl-Zentralheizung erneuert 1999
+ Großzügige Terrasse im EG
+ Schöner Balkon im 1.OG 
+ Vollunterkellerung
+ Kellerdecke innerhalb der letzten 10 Jahre gedämmt worden

  Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene." Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis Energieträger: Öl Heizungsart: Öl-Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsorientiert Energieausweis gültig bis: 31.07.2032 Energieausweis ausgestellt: 01.08.2022 Endenergiebedarf Kennwert: 218,3 kWh / (m²*a) Primärenergiebedarf: 241,7 kWh / (m²*a)