Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Mietpotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 bietet auf drei Etagen insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m². Das Gebäude steht auf einem ca. 619 m² großen Grundstück und verbindet historischen Charme mit attraktiven Zukunftsperspektiven.

Das Dach wurde im Jahr 2001 vollständig erneuert und in diesem Zuge auch die Wärmedämmung verbessert. Diese Maßnahme stellt einen wichtigen Beitrag zur Werterhaltung und Energieeffizienz des Hauses dar.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss. Hier wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen und gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt, die besonders für Familien interessant ist.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, von denen zwei zwischen 2020 und 2023 erneuert wurden. Das Haus ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur. Der Mietergarten auf dem Grundstück, mit einer charmanten Gartenhütte ausgestattet, sorgt für ein angenehmes Miteinander unter den Mietern und bietet trotz der Stadtnähe genügend Grünfläche, um die Seele bei Sonnenschein in aller Ruhe baumeln zu lassen.

Im Innenhof stehen drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Damit ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt, was die Attraktivität des Objektes für Mieter deutlich erhöht.

Aufteilung:

EG: ca. 106 m² ? 4 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder
1. OG: ca. 104 m² ? 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
2. OG rechts: ca. 60 m² ? 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
2. OG links: ca. 50 m² ? 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
DG: ca. 80 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 29.160?. Bei einer marktgerechten Anpassung der Mieten ergibt sich ein Potenzial von etwa 42.000? pro Jahr. Dieses erhebliche Steigerungspotenzial macht das Objekt für Investoren besonders interessant.