Flexibles Nutzungskonzept: Gewerbeimmobilie mit Halle, Werkstatt, Garagen & integrierter Wohnfläche
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine besondere Gewerbeeinheit mit Teilunterkellerung, eigenem Garten, Werkshalle sowie vier Garagen. Errichtet wurde das Objekt ca. 1975 auf einem rund 1.164 m² großen Grundstück.
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die vielseitige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1980 um eine zusätzliche Etage erweitert. Dadurch bietet es Ihnen die Möglichkeit, im Erdgeschoss Ihr Büro einzurichten und im 1. Obergeschoss zu wohnen. Ob eine Wohnnutzung auch im Erdgeschoss zulässig ist, muss aktuell noch geprüft werden.
Das Erdgeschoss umfasst derzeit einen Flur, der direkt in die angrenzende Halle führt. Außerdem befinden sich hier ein Badezimmer sowie der Zugang zum ehemaligen Büro, welches aktuell als großzügige Fläche mit moderner Einbauküche und Kochinsel genutzt wird. Eine einladende Empfangsfläche für Ihre Kunden wäre hier ebenfalls denkbar. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten ? ein idealer Ort, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang vom Garten, zudem besteht eine direkte Verbindung vom Erdgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Diese Fläche ist bereits als genehmigte Wohnfläche ausgewiesen. Somit bietet Ihnen das Hauptgebäude flexible und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die angrenzende, große Halle mit integrierter Werkstatt ist aktuell bis zum 31.03.2026 vermietet. Derzeit wird sie von einem Reifenhändler genutzt. Eine zusätzliche Holzkonstruktion wurde vom Mieter eingebaut und muss auf Wunsch nach Auszug wieder zurückgebaut werden.
Die Werkstatt mit Hebebühne grenzt unmittelbar an die Halle. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen sowie großzügige Freiflächen, die sich ideal für Stellplätze oder Lagerzwecke eignen.
Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und lassen Sie diesen attraktiven Gewerbekomplex bei einer Besichtigung auf sich wirken.
+ Beliebte, zentrale Lage in Dortmund-Dorstfeld
+ Grundstück ca. 1.164 m²
+ Gewerbeeinheit mit Teilunterkellerung
+ Hauptgebäude: Büro im EG, Wohnen im OG (genehmigte Wohnfläche)
+ EG: Großzügige Fläche mit Einbauküche & Kochinsel, direkter Gartenzugang
+ OG: 2 Zimmer + Tageslichtbad, separater Eingang
+ Große Halle mit Werkstatt (bis 31.03.2026 vermietet)
+ Werkstatt inkl. Hebebühne, 4 Garagen & zusätzliche Stell-/Lagerflächen
+ Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich
+ Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung (ÖPNV, A40)
+ Nähe zur TU Dortmund & Revierpark Wischlingen
Diese besondere Immobilie liegt im beliebten und zentral gelegenen Dortmund-Dorstfeld. Der Stadtteil im Dortmunder Westen zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und eine lange Historie aus, die eng mit dem Ruhrgebiet verbunden ist.
Die Immobilie befindet sich inmitten eines gut frequentierten Gewerbegebiets und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Wohnhäusern. Diese seltene Kombination eröffnet Ihnen ein enormes Potenzial: Profitieren Sie von einem attraktiven Umfeld aus möglichen Geschäftspartnern und einer direkten Kundschaft aus der Nachbarschaft. Hier verbinden sich Arbeit, Leben und Netzwerk auf ideale Weise.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Technischen Universität Dortmund sowie zum beliebten Revierpark Wischlingen. Dadurch wird dieser Standort nicht nur für Unternehmer, sondern auch für Studierende, Familien und Freizeitsuchende zu einem Magneten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen ? und vieles mehr. Sollte das Angebot einmal nicht genügen, sind der Indupark und der Ruhrpark in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist erstklassig: Bus und Bahn liegen praktisch vor der Tür, und Berufspendler erreichen dank der nahegelegenen Auffahrt zur A40 schnell und unkompliziert jedes Ziel im Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Dortmund selbst zählt zu den dynamischsten Metropolen des Ruhrgebiets und gilt laut HUGSI als eine der vier weltweit grünsten Städte. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete wie der Westfalenpark, der Botanische Garten Rombergpark oder der Fredenbaumpark laden zum Entspannen ein und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Auch kulturell und sportlich hat Dortmund viel zu bieten: Allen voran der Signal Iduna Park, Heimat des BVB und ein Stadion mit unvergleichlicher Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch das Deutsche Fußballmuseum, ein reichhaltiges Kulturangebot sowie den traditionsreichen Dortmunder Weihnachtsmarkt mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum.
Diese Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur einen hervorragenden Standort für Ihre geschäftlichen Pläne, sondern auch die perfekte Basis für ein lebenswertes privates Umfeld. Eine einmalige Chance, Arbeiten und Leben in einem dynamischen, zukunftsstarken Umfeld zu vereinen.
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
IMMOBILIA DEUTSCHLAND
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Ansprechpartner
Telefax: +4923184010169
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